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轨交和堇府

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楼盘位于江北区孔浦街道，江北区大庆北路地段，东至梅竹路，南至规划绿带，西至孔浦支路，北至环城北路。

可售住宅总计8栋232套，可售商业共13套，可售车位330个（其中微型车位16个）。

住宅装修状况为：全装修。

装标包括了东芝中央空调+博世地暖+松下新风+方太厨电。

高层装修价格为：一期毛坯均价24010元/平，A装修均价 3566元/m平，含A标装修房屋均价 27576元/平；B 标装修均价3536元/平，含B标装修房屋均价 27546元/平。

商业均价为：70000元/平。

和堇府的交通优势很明显，家门口就是2号线以及在建10号线孔浦站。

不过对于139方户型起步的家庭而言，家里两台车基本成为标配。

从地铁这个角度，单纯为了匹配江景（部分房源），这样首改户型起步，对刚需客户不友好，一定程度上也可以说是一种资源错配。

大门辨识度一般，就效果图表现的，与2万出头的刚需盘几无差别。

就表达仪式感和排面感的乔木也比较普通，不知道后期会不会升级。

园林、架空层方面，据说打造约2000㎡立体艺术草坪+约600㎡环廊水院+九大主题景观+六大全龄主架空层

与其说三个户型，实际就是139-139Pro-139ProMax。

户型设计可圈可点，都是上一代住宅户型的基本操作。

基本实现了独立电梯厅功能。

139和160方均有独立储藏室/杂物间，好评。这点空间建议业主们不要作什么挂衣区，我自己和很多朋友都已经踩坑过。

160和175方北侧书房有L型阳台拓展，好评。尤其男业主会抽烟的，这样的空间是刚需。

引以为傲的主卧约270度景观视野，有两面性——

a、有利于园林/江景景观、冬天的日照采光，到了夏天，东南风凉爽。

b、在这样不宽裕的楼间距和楼肩距，部分270度的主卧视野，对于注重隐私的宁波有钱人和中场，实际生活场景的可利用性不算太高。

另外，很多人都忽略的点，在于厨房。

以160方的厨房为例——

看起来拿（冰箱）-洗（水槽）-切（灶台）动线不错，然而实际上的灶台空间还是比较局促。