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3月的杭州奥体，有两件大事深刻影响着板块楼市：
一是奥体诞生了杭州新年的第二个“地王”：楼面价38084元/㎡，超过了板块此前丽香庭等所有项目的楼面价，成为板块的全新地王，预计又是定位大户型高端改善的保利天系产品。
二是奥映世纪的示范区开放了，作为世纪城丰北TOD一带限价解除之后的首个项目，且是“六大地王”中最先亮相的项目，预计以全新的价格体系重塑奥体房价天花板，特别是288㎡、388㎡的主力户型，总价将跃上两千万甚至三千万的高位。
这两件事背后都指向一个底层逻辑：奥体的新地和新房都在涨价，仅有的两个待上市的项目，都已经没有总价1000万以内的房子了。
奥体的门槛将大幅提高，奥体已经是富人的奥体。
即便是奥体核心目前所有在售项目中，总价1000万以下的房子，也快要绝版了！
世纪城目前主力在售的项目4个：天珺、丽香庭、宸云，还有一个只剩下12套叠墅的奥映鸣翠，这12套房子是极少数人的豪宅，与普通人没有任何关系。
随着3月小阳春的启动，天珺、丽香庭等销售都有了明显的好转，丽香庭建面约149㎡的奥体最低总价户型已经售罄，松川境、晓澜玉华的高层也都只剩下尾房，预计很快就会售罄；而晓澜玉华即将入市的叠墅总价预计1500万起。
何况，自去年6月金帝拿下丰北地王之后，奥体已经9个月没有出让土地了。3月10日出让的新地块，面积仅23133㎡，容积率1.8，去掉10%的配套公建等，住宅可售部分也就3万多方，最多也就一两百套房子，且实际楼面价接近4万元/㎡，预计总价千万只是门槛。
可以清晰地看到，奥体大部分项目的库存都快见底了，新地王一两百套房子的潜在供应，对于市场基本面的影响几乎为零。
如此供需关系之下，奥体的最后门槛，变成了丽香庭建面约170㎡的经典四房，这也是奥体目前的最低总价。
预算千万以内想要入主奥体的客户，丽香庭建面约170㎡的户型，几乎也是最后且唯一的机会了。
更值得关注的是未来的市场变化。
按照杭州今年发布的供地计划，预计只有6000亩，是近10年以来的最低，比去年的8169亩减少了约27%，只有2019和2021年高峰时期的40%。
可以预见，奥体、钱江新城等城市核心区的土地，今年将十分稀缺。
同时，按照自然资源部3月5日发布的38号文件，国家土地出让今年开始将整体放缓，“各省（区、市）要建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积。”
国家的文件和杭州的计划，都在指向同一个事实：在新增供应减少的背景下，接下来，杭州将进入库存加速去化阶段。
以奥体为例，暂时还没有新挂牌土地。也就是说，目前场上的这几个项目就是奥体新房的全部家底。
3月10日出让的土地预计最快也要9月份入市。即便近期有新挂牌土地，4-5月份顺利出让，新房入市最快也要年底。
也就是说，接下来的半年内，奥体的全部可售房源，也就只有奥映世纪、天珺、丽香庭等，一套都不会增加了。
奥体是杭州乃至中国楼市最火爆的板块之一，半年没有新增供应，意味着奥体的新房已经彻底进入卖一套少一套的阶段。奥体的每一套新房，都在变得越来越珍贵！
特别是总价预算1000万以内的房源，丽香庭建面约170㎡的楼王户型，就成了王牌之选。
丽香庭建面约170㎡的楼王四房，还是奥体900万级总价的品质之选。
奥体是杭州楼市最折叠的板块之一：除了杭州壹号院和奥邸国际，2017年之前的产品定位基本上都以中小户型刚需和刚改为主；2017-2024年，奥体发展最快的阶段碰到了杭州楼市的限价周期，几乎所有的红盘都是限价时期的产品，缺少真正的品质代表作；2025年开始，奥体进入不限价时代，品质回归，但总价门槛迅速提高到千万以上，成为名副其实的富人区。
大量渴望入主奥体的客户，就面临着尴尬的现状：豪宅总价太高，限价时代的二手红盘品质大都不尽如人意。
特别是总价预算1000万以内，豪宅买不起，二手又不肯将就品质，又不想委屈到奥体之外的板块，于是，丽香庭的楼王170㎡，就成了地段、品质和总价三维一体的改善最优选择。
在高端改善客户的购房困境面前，奥体需要总价门槛相对友好的丽香庭，渴望留在奥体的客户需要品质与总价均衡的丽香庭。
丽香庭是奥体不限价之后首个入市的项目，也是奥体真正的高品质改善作品。
无遮挡的超级视野：即将推出的丽香庭建面约170㎡的“C位楼王”，南向零遮挡，北向楼间距约63.7米，大概就是两架波音737飞机的宽度，阔绰视野让奥体的无敌天际线成为窗外的景观。
一步到位的终改户型：类一梯一户的设计，户户拥有私享的电梯前厅；南向双主卧、LDKB一体化设计，U型宽厨连接餐、客厅，超大的公区可容纳家人的温馨和聚会的温情；南向约15.7米IMAX面宽，拓宽的不只是视野和风景，还有家的空间与格局。
顶配精装修标准：以瑰丽酒店的优雅格调为美学基底，搭配大量奢石、岩板，以及博世家电、松下智能马桶、杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头花洒等，用一流的工艺、顶级的材质和国际一线品牌，铸就奥体核心的梦想之家。
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