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26年的汉阳楼市，开场显得颇为热闹。金地、城投、天创、邦泰几家接连亮出新牌，颇有些“开年即决战”的架势，在这场低调却针锋相对的布局中，天创云和奕率先亮相，成为这一轮较量的首个焦点，今天我们就先来聚焦这个项目。

项目拿地情况趁热打铁 精准跟进

谈起天创，在汉阳买房的人多少有些印象。作为区属国企汉阳城建旗下房企，它的路线一直很清晰：深耕汉阳，稳扎稳打。从早年的项目到近期的天创云和樾、月湖云庄，再到在武昌试水的天创云萃，你能感觉到它逐步从“区域深耕者”尝试向外迈步，但根基与重心，无疑仍在汉阳。

云和奕的推进节奏，透露出一股“趁热打铁”的果断。一期地块（P（2024）188号）去年1月拿下，楼面价约6490元/平，9月报规，如今已准备亮相。

更值得注意的是，就在去年12月，天创又紧挨着一期拿下了二期地块（P（2025）197号）。这种“连片开发”的操作，一方面显示了其对地块价值的信心，另一方面也意在形成板块联动效应，巩固市场占有率。可以说，这步棋走得很“天创”——不张扬，但目标明确。

楼栋规划和内部配置

一期项目规划为5栋11-26层的低密住宅，容积率2.0，共335户。目前，项目的面积段已经确定：1号楼是26层的高层，分布户型为建面约95、121平房源；2号楼是17层小高层，分布户型为建面约114、137平房源。得房率最高可达112%。从数据看，是个追求舒适度的改善型社区。

所有户型优化后都有超100%的得房率，相比此前的兄弟楼盘天创云和樾来说，这一次天创云和奕的户型有明显升级。户型图已经新鲜出炉了！一起来看看

建面约95平三房两卫，优化后约107%的使用率

虽为连廊中间套，但通过双开门电梯设计，实现了独立电梯前室，提升了私密性与归家仪式感。在约95㎡面积段内，做到标准三房两卫，功能性强，门槛较低，瞄准的是精打细算、注重功能的首置群体

建面约121平四房两卫两卫，优化后约102%得房率：

南北通透的边套户型，配备独立电梯前室。主打功能性四房设计，并连接南向双联大阳台，采光与视野不错。

建面约114平三房两厅两卫，优化后约103%的使用率:

带有独立电梯前室，南北通透大三房，每个空间都比较阔绰，不过几乎没有多少改动空间。

建面约137平四房两厅两卫，优化后约108%使用率：

南北通透方正的大四房，约13.9米南向三开间，开间面较宽，主卧空间非常大，还带有转角弧形设计，整体空间结构不错。

天创云和奕的户型设计颇具竞争力，在保证高得房率的基础上，兼顾了不同客群的需求。特别是建面约95㎡小户型能实现独立电梯厅，在同类产品中具备一定稀缺性；而大户型则在空间尺度与舒适性上表现突出。

根据网上流传的资料，项目外立面为大玻璃公建化设计，流线弧形造型，保证了品质感，同时泛会所、宴会厅等公区配套也一应俱全，基本是对标区域内改善标杆楼盘

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