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▲万科·安璞轩学习盒子实景图
将开发的宏大叙事，转入这类微小而温暖的场景，恰恰是破解当下房地产核心困境的密钥。
传统“交付即终点” 开发，本质上是将房子视为一次性售出、关系随即衰减的“硬件”。
而在这里，交付是生长的节点：一个邀请家庭深度介入、共同编写的社区“软件系统”正式启动了。
在浙江，万科主导的与土地“互联”已经成为一种范式。
百万方TOD大盘杭州天空之城，创新产办轴呼应未来科技城的城市界面；文化体验轴串联社区服务类公共建筑；社区生活轴为社区人群提供商业消费目的地。
▲杭州未来天空之城实景图
嘉兴理想大地，万科延续其自然生态禀赋，在云之湾以湖岸平墅、光影叠拼、花境合院全年龄全品类低密产品为载体，基于自然森境，融入丰盈的生活场景，国际化墅居生活方式在理想社区得到生长。
▲嘉兴理想大地云之湾实景图
而更广为人知的，当属杭州的“良渚文化村”。
25年时间，完成了“概念实证”。
▲良渚文化村社区自然生态图
原来一个社区可以从成为拥有自主神经网络的有机生命体，即便在开发商撤场后，依然能通过持续的内生性社会互动（村民公约、社群文化）与外部资源交换，实现繁荣与进化。
这套运行系统的底层代码，源于万科的“开发与运营双线并行”的系统能力。当初在交付硬件（建筑）的同时，就为其预装了可升级的“底层操作系统”和开放的“交互协议”。
▲良渚文化村25周年文化周活动图
而这也是万科为湖区留下的宝贵财富——最新一代“接口”。
当大部分项目已经交付，“万科范式”以更成熟、更系统的版本，运行在绍兴的中兴国际湖区。
【在湖区】生态IP的前置营造、板块级的配套空间共享与风貌统控，万科在物理空间交付之前，就已开始尝试“写入”初始的社群关系、文化内容与生长逻辑，旨在构建一个能与城市、与家庭实时交互、共同进化的“超级社区脑”。
归根结底，中兴国际湖区的五年，是一场关于“一片土地如何与一座城市及万千家庭实现深度互联、共生进化”的生动实践。背后贯穿的，正是“有场景的产品，有内容的运营”这一核心方法论。
在这里，房地产价值就此“换锚”，从拥有“硬件”，转向接入名为“家”的、充满生命力的“开放生态”。
01▼
五年成城：当“中兴”愿景，遇见“懂绍兴”的共建者
历史与未来的华彩碰撞，让中兴国际湖区的诞生充满传奇色彩。
绍兴古城，总面积约9.09平方公里，自公元前490年勾践命范蠡筑城以来，2500年城址未变，承载绍兴深厚的人文底蕴。
当时代列车驶入2021年的新站台，深藏血脉的“中兴”愿景已经苏醒，镜湖核心区开发澎湃如潮。
不同于古城的骨骼是三山支撑，镜湖核心区河湖遍布，开发模式和城市表达亟待懂绍兴的共建者。
万科在镜湖凤林西路片区连续拿地，就此开启“万科中兴国际湖区”传奇。
从概念到现实，5年步履坚实。
约62.6万㎡的恢弘体量，以富含肌理的方式发育，原本的城市空白，先后诞生安澜府、湖珀隐秀府、瑧境观邸、安璞轩等多个高品质项目。
▲万科中兴国际湖区版图*非严谨地图，仅供参考
2024年4月，一代安系岛居大宅——安澜府，实景交付；
2024年12月，大平层坐标——湖珀隐秀府，一期交付；
2025年3月，当代格调宽墅——瑧境观邸，提前兑现交付；
2025年5月，湖珀隐秀府全盘品质交付；
2025年12月，新一代台门安系大宅——安璞轩，一批次璞邸洋房交付。
▲项目实景图
伴随着万科“城市兴交付”的开启，那些源于客户的洞察被沉淀成社区细节处的设计，凝聚为5年来湖区超1167户业主的美好生活。（数据来源于项目销售数据）
各美其美，美美与共，是它们的协奏曲。
安澜府的归家入口，设计师汲取江南在地文化，提取榫卯结构、雨打屋檐、乌篷船、乌漆墙、木格栅等传统元素融汇成隐逸大宅的归家仪式感，为人们再现儿时“雨打屋檐”的记忆，以传统与现代的碰撞融合，打造当代绍兴大宅。在后续陆续的开发中，“青瓦”被演绎为中兴国际湖区建筑的一种情感符号；建筑引入金属格栅立面设计，打开建筑内外之间的互动、双首层格局创新，引得全城低密对标。
▲万科·安澜府实景图
承袭杭州秀隐翠园曾仕乾立面灵感，湖珀隐秀府除了清透大玻面和铝板干挂的呼应，更重视选材与功法的高度契合，“宝石镜面”塑造新一代的绍兴城市封面；度假式生活的数百种场景，引领大平层产品力跃迁。
▲万科·湖珀隐秀府实景图
瑧境观邸的油画框式立面，在建筑流线上与湖景相得益彰，12面采光和普拉达绿奢石，备受推崇。
▲万科·瑧境观邸实景图
压轴之作——安璞轩，大尺度东方飘檐屋顶，更显东方奢宅气韵。立面选用罕有的木纹铝板，于金属的耐久中融入木材的温暖质感，赋予建筑独特温度。立体“画框式”格栅造型，让建筑如灵动的起伏乐章，结合层层退台设计，使每一层皆享独特景观视野。
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