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一、东区狮子山板块规划变了，最后2块黄金地块曝光

这次调整规划的是狮子山单元03街区07、14、15、30地块，位于和平路以南、津浦东路以东。

主要调整内容：

1、将SZS-03-07地块用地范围向南扩大，用地面积增加0.67公顷，用地性质不变，指标调整为容积率1.0-1.5、建筑密度≤45%、建筑高度≤12米（屋顶高度），绿地率不作调整。

2、根据国家文物局、江苏省人民政府批复的《徐州汉楚王墓群-狮子山楚王陵保护规划》，在详细规划中落实《保护规划》中更加严格的文保两线，将保护范围内的地块用地性质结合汉文化景区调整为公园绿地。

因此SZS-03-14地块调整用地面积为1.56公顷，SZS-03-15地块调整用地面积为8.31公顷，SZS-03-30地块调整用地面积为40.41公顷。地块其余指标数据均不变。

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此次规划调整曝光了两块涉宅用地，这两块地都紧靠汉文化景区，地段非常黄金，我们一起来看：

地块1、SZS-03-14地块，用地面积1.56公顷

地块2、SZS-03-15地块，用地面积8.31公顷

据此前爆料，这2块地因为靠近景区，大概率以低密为主，也是整个片区内最后的宅地了。

按照规划，狮子山单元将打造集军事功能、文化旅游、居住、休闲、生活服务于一体的绿色宜居生活区、历史文化旅游区、军民融合发展区，整体配套齐全，交通便捷，生活宜居。

目前片区内只有1家楼盘在售——东都天城三期，户型建面82-112㎡，总价60万起，今年6月就能交付。

二、西区淮海新城板块，住宅地块容积率降了

西区调整规划的是火花南单元04街区46地块，位于杏山子大道以西、泉润大道以北，总面积约3.86公顷。

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主要调整内容：

1、结合王窑河现状及两侧绿地建设实际，对现行详规中的相应用地范围予以调整。调整后，二类城镇住宅用地面积减少0.07公顷，公园绿地减少0.04公顷，防护绿地增加0.02公顷，陆地水域增加0.09公顷；

2、二类城镇住宅用地（HHN-04-46地块）容积率由2.0-2.2调整为1.2-2.0，建筑密度由≤20%调整为≤30%，其他指标不变；

这块地位于淮海新城火花南单元，火花南单元规划形成“一心双核、一轴五片”的总体空间布局结构，包含卧牛山北侧集聚商业中心、新淮海西路发展轴等，片区内有大量的住宅用地，大部分集中在卧牛山、泉润湖附近。

目前片区内有保利云上在售，单价7000多元/㎡，建面约105-108㎡。

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三、北区柳新镇区最新规划曝光，要打造成滨水生态宜居！

几年前，很多人认为这一板块是徐州潜力新城，只不过后来兑现没跟上，片区声音越来越小。

现在，新规划曝光，柳新迎来新一轮机遇！

淮海国际港务区柳新镇区单元范围北至纬一路、南至九里湖南、西至徐丰快速路西、东至纺织路，规划单元面积1236.64 公顷。

整体功能定位港务区综合服务中心区、徐州中心城区西北滨水生态宜居组团，规划“一心一通道、双廊双绿楔、四轴四组团”的总体空间结构。

一心：九里湖生态景观核心

一通道：徐丰快速通道,是对外联系的主要通道

双廊：柳新河滨水景观廊道、坨城铁路景观廊道

双绿楔：沿纬五路、景观河形成的两条景观绿楔

四轴：润新路、纺织路、港城大道、柳沿路形成的城市功能轴

四组团：四个宜居组团

目前这一板块住宅已经开发了一大半，仅剩余少量宅地未开发，片区内住宅大部分由天誉置业开发，不过后来天誉暴雷，承诺的商业还没兑现。

四、北区崛起一座产业新城

淮海国际港务区亿吨大港，是被低估的产业潜力股，片区北至现状码头、南至港泰路、西至五柳线、东至京杭运河，单元规划面积1518.97公顷。

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这一片区要打造成为淮海经济区综合物流成本优势较强的临港产业区、公铁水联运的先进制造业中心，规划形成“一核、三带、四轴、四区〞的总体空间结构。

一核：智创研发核心。

三带：苏北堤河、老桃园河、新桥中沟形成的三条滨水景观带。

四轴：纺织路、疏港大道、G310、运通大道形成的城市发展轴。

四区：两个先进智造区、一个仓储物流区及一个亿屯大港区。

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