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武汉麓洲生态城

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麓洲生态城 | 从“城市洼地”到“文旅高地”的蝶变

本次HuanXin之旅的主题是：

Xin汉灿烂城—各美其美、美美与共的城市Xin气象

如果说上岸公园代表的是“社区级”合作机制创新，那么武汉麓洲代表的是“城市级”的开发理念革新。

武汉麓洲生态城位于长江新区，由成都万华投资集团投资开发，项目规划总面积约6000亩，首期开发约2050亩，其中生态景观用地占比近四分之三。项目自2022年启动便被列为长江新区城市更新示范工程，省、市、区各级领导多次实地考察。

麓洲生态城的独特之处在于 “先做生态、再建城市” 的开发逻辑。项目通过重塑区域水系格局，引水入城、密织水网、汇聚成湾，形成融入生态保育、公园景观、社区商业等多样功能的三级水网，逐步呈现出“城在林中、水在城中、人在景中”的立体画卷。

在合作模式上，麓洲生态城走出了 “政府搭台、市场主导、生态引领” 的路径：政府提供规划指引和要素保障，引入市场化主体进行整体开发和长期运营，生态投入前置为土地增值和产业集聚奠定基础。项目深入践行“人民城市”理念，系统性实践“五改四好”城市更新理念，为超大城市更新提供了可复制的“武汉样本”。

麓洲生态城的意义在于：它打破了“先盖楼、后补绿”的传统开发惯性，证明了生态投入不是成本而是资产，城市更新从“向土地要价值”转向“向品质要价值”。这种理念的转变，本身就是最深刻的生产关系革新。

关于麓洲生态城，我们可交流探讨的话题包括但不限于：

1，麓洲生态城的“三分构建，七分管养”运维模式具体是如何运作的；

2，麓洲生态城如何通过“留白”策略提升城市品质；

3，麓洲生态城在产业导入方面有哪些创新举措？

…………

站在长江边，一面看江水奔流，一面心有遗憾。

武汉因水而兴，江滩早已成为市民日常亲水的空间。在这座百湖之市，人与水的关系正在被不断重新定义。

而在城市另一边，我们也在尝试一种新的可能——不是替代，而是补充；不是隔岸观水，而是让水以更温和、更日常的方式，嵌入社区与生活。

于是，有了麓洲。

麓洲的湖水源自长江。长江在这里拐了个弯，把磅礴化作了宁静，把流速化作了涟漪，不为隔岸观水的浅尝辄止，只为随时和人尽兴相遇。

一座城市的生态资源是它最宝贵的公共财富。

◎摄影师：仁龙

在麓洲，我们尝试以项目为单元，探索水生态治理与社区生活融合的可行路径，并希望在更长的时间尺度上，为城市提供一种可参考的实践样本。

这份探索的起点，来自对武汉水岸的长期观察：沿江筑起的驳岸，把人和水的距离拉远；季节性爆发的藻类，以及不稳定的水质，让水体难以承载深度的商业与社交活动。

异味让人难以在岸边享受一场惬意的野餐，飘着绿藻的水面，也让皮划艇划不出向往中的那份自在。

◎图片拍摄于麓湖

所以从埋下“生态重塑”这第一颗种子开始，麓洲最终指向的就不再是一次简单清淤换水的改造。

更希望是一场亲水生活的回归——江湖活化，让水从景观资源进化为“生活发生器”，让日子顺着水慢慢长出新的鲜活。

◎图片拍摄于麓洲/麓湖

在谈水如何承载生活之前，得先有一片真正干净的，会呼吸的水。传统的治水更多依靠设备过滤、定期换水等手段维持水质，但这类人工干预，终究难以让水体具备长久稳定的自净能力。

麓洲将“工程思维”转化为一种“生态思维”：引入“水下森林”的构想，构建起“水生动植物—底栖生物—微生物”共生的完整生物链，让湖水具有自己养自己的生命力。

麓洲的水系形成，并不是简单的灌水成湖。而是一次将陆生生态系统向水生生态系统转化的过程。

从土壤成分，到复种苦草、黑藻等12种沉水植物，让水下长出繁茂的“森林”，奠定水体自净的核心力量，再到应用19种鱼类及底栖动物调控鱼类群落，让湖中的生物链形成天然的平衡。一系列的生态营造，让湖水恢复原生的自净能力，赋予它“永续清澈”的基因。

◎图片拍摄于麓湖

这样一套“生态”系统的可持续性，在成都麓湖已经写下了具象的答案。

成都麓湖引入都江堰东风渠的灌溉用水，通过底质改良、生物链调控等自然手法开展生态修复，截至目前，已连续14年稳定达到国家Ⅲ类水及其以上标准，从构建稳定的“水生植物-水生动物-微生物”共生体系，到如今形成的“湖-岛-林-岸”四维共生，实现了生态、生活与经济的良性循环。

麓洲生态城的“生态”，也奔着这个方向生长。它既是水生态，也是包含了自然环境生态、城市生态、人群生态的总和——先有好的生态基底，有永续的生态环境，然后居住、商业、教育、社群，才有机会围绕着它，慢慢长成一个更大的生态系统。

·麓洲首开水系水生态构建面积约4.3万㎡

·麓洲首开水系“零螺”、“零汛情”

·麓洲水质指标已达到国家地表水Ⅲ类及以上

◎图片拍摄于麓湖

◎图片拍摄于麓洲

干净的水体形成，如果融不进人们的生活，将依然是徘徊岸边的“意难平”。麓洲的终极目的是要将“临水而居”的生活方式镶嵌进这座湖岛之城。

让水从景观走向日常生活更平和实在，也是麓洲生态城以“生态”为名最重要的体现之一，它应该最大限度的服务这里的生活者。

以水营城、以水融城、以水兴城，核心不在于水本身，而在于人与水的连接。

◎图片拍摄于麓湖

27公里的珊瑚水岸——这个岸线的长度是三环内汉口+汉阳长江岸线。

在麓洲，这个漫长的岸线框出了城市的地平线和轮廓，蜿蜒的水岸最大限度的扩充城市每个空间与水相临的可能性。

麓洲采用的是雕刻的手法，它的“形”是曲折，还藏着“湾”、“滩”、“潭”、“渚”、“岛”……

而它的“意”则时而含蓄，时而开阔，而这也让麓洲的水，有了丰富的表情，它跟随风轻漾、随光舒展、随时间千变万化，每次出发或归家，都是一场不会重复的水镜穿越之旅。

◎图片拍摄于麓湖

水岸空间——漫长的岸线，总要安置一些空间才有趣。

可以是住所，可以是艺术馆、可以是度假感的水上商业街区，甚至是一座给孩子的水岸乐园。我们可以步行抵达，也可以划船穿行其间，人们生活的各个形态总可以和水发生一些关联。

临水而居，并不只是在岸边有一处居所，而是让生活由水沁润，滋长出每个人最舒适的样子。

◎图片拍摄于麓湖

9公里水岸步道——串联起每一座生活剧场。

麓洲的交通系统也是充满水元素的。我们会让车行的道路，不是以效率为唯一目标，也许多一个弧度，就是多一湾湖光天色。

◎图片拍摄于麓湖

但最推荐的是贯穿湖岛的滨水步道：不是硬质堤防，而是缓坡入水，让人与水的距离真正被拉近。

在麓洲步道不仅是路 ，更是融合了生态科普、慢跑健身、临水观景的沉浸式剧场，日常的生活片段被水岸收纳，被步道串联，变成一场动态的公园生活展览。

◎图片拍摄于麓湖

从生态修复的举措到亲水生活营造，我们特别邀请到清源水环境CEO、麓洲水环境负责人宋新元先生，以下为部分采访内容。

Q：生态重塑有哪些具体举措？

A：首先是对地块原有污染土壤进行换填，调研长江、朱家河等周边水系的生态本底，按本地物种结构重建水生环境，避免入侵物种，打造完整的生态系统。

Q：麓洲做水生态的核心理念是什么？

A：一是拉近人和水的距离，可参与可体验的生态；二是具有生命力，与城市共同持续发展生长的生态。

Q：在整体规划中生态实用性和观赏性有冲突吗？

A：确定的生态红线来保障生态健康永续；保持开放的探索心态和机制，寻找人和环境的共生边界，为参与、体验创造条件机会。

Q：在水生态进化中沉淀出哪些价值？

A：从“让水干净”是基础目标，最初的功能性水生态构建，到发现水质改善后的衍生，比如生态水产、水上运动、水岸活力，以及自然教育、环保科普、社区文化等等，都是自然长出的新价值。

Q：未来治理模式的关键要素是什么？

A：前期的构建仍只是搭建骨架；要完成完整的人水共生还需要补充血与肉，要建立良好的关系和情感链接，让人热爱水与自然，从而珍惜和共同保护。

◎图片拍摄于麓洲

让人回到水边，让水回到生活。麓洲之于武汉不仅是带来一个项目，更是在探索这座“百湖之城”未来与水相处的新范式——从“临水而居”的初级占有，进化为“因水而生”的深度共融。后期的永续水质维护机制，确保这一汪碧水不仅是开篇的亮点，更是未来几十年生活的底色。