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武汉天宸

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项目二期规划净用地面积约3.09万方，总建筑面积约9.8万方，计容总建筑面积约7.41万方，住宅建筑面积约7.07万方，容积率2.4，总户数536户，机动停车位565辆，车位配比约1∶1。

位置：武汉市江岸区二七路与二七横路交叉口东100米

01 双地块联动：1+1＞2 还是 1+1＜2？

武汉天宸二期这次是双地块联动开发，由 P（2023）115 号和 P（2025）090 号这两块地组成。这俩地块位置不错，和一期地块紧紧挨着，这种布局好处可不少，资源能共享，还能降低开发成本，竞争力一下子就上来了。

P（2023）115 号地块于 2023 年 12 月底被武汉地铁控股有限公司以底价 7.8 亿元成功竞得，成交楼面价为14003.6 元 / 平；P（2025）090 号地块最初为商改住用地，在 2025 年 5 月调整规划成为住宅用地后，于 9 月 25 日被武汉迅望置业有限公司（武汉地铁关联企业）以 1.96 亿元底价收入囊中，成交楼面价约 10652 元 / 平。

02 升级细节大揭秘：有惊喜也有遗憾

武汉天宸二期的实景示范区已经开放，实地探访后我们一致觉得和一期比起来，二期在好多细节上都做了优化，真的是下了不少功夫。

开发商听取了一期业主的反馈，在人性化设计方面更上一层楼。就拿会所来说，新增了普拉提核心床这些设施，楼栋架空层也没闲着，打造了书吧、咖啡房这些泛会所空间，书吧里每张桌子都配了插座，这些小细节真的能看出开发商对业主日常需求的深入了解。

厨卫空间的配置也全面升级，用的都是全套方太系列，主卫还专门配置了可移动化妆放大镜和护肤品专用冰箱，是不是生活品质感一下子就上去了。

现在大户型实体样板间也开放了，还和一期示范区联动展示，大家能直接对比不同户型的空间布局和装修风格。从现场公示的模型来看，项目楼栋的排布在采光和视野方面表现出色。所有住宅都采用南向偏西朝向，这样的设计能保证充足的日照时长，而且还能提升居住的舒适度和景观体验。

还有，二期地块的面积明显大于一期，另外，一期容积率为2.5，二期综合容积率为2.4，密度更低一些，低容积率意味着楼间距更宽阔，居住人口密度更小，不过，人无完人，房子也一样。虽然项目优点很多，但也不是十全十美的，后面咱们再仔细聊聊它的不足之处 。

03 楼栋布局与户型设计：满足不同家庭需求

武汉天宸二期的楼栋布局挺讲究的，一共 7 栋住宅，各有各的特点。1、6、7 号楼是 14 层的小高层，在地块北侧及西侧二七横路沿线，住在这里，感觉特别接地气，下楼就能很快融入社区生活。

2 号楼 32 层、3 号楼 28 层、4、5 号楼 26 层，这些高层在地块核心区域，不挨着主干道，噪音小，住得安静。

每栋楼都是单一户型设计，1、2、3 号楼全是建面约 143 平的户型，4、5 号楼是建面约 125 平户型，6、7 号楼小高层则是建面约 166 平大户型。这样一来，社区里的住户层次比较一致，大家生活理念也相近。

04 价格与性价比：

武汉天宸二期这次首开的主力户型 125㎡（总价 290-340 万）、143㎡（370-390 万）、166㎡（500-550 万），起步价 24000 元 /㎡。【以售楼部实际价格为准】

这次武汉天宸二期开盘价格较一期略有上涨，核心体现在备案均价与户型总价的小幅提升。一期 2025 年 4 月首开时，带装修起步价 2.3 万 /㎡，备案均价约 2.82 万 - 3.22 万 /㎡，143㎡等主力户型总价区间略低于二期。

05教育配套：优质资源，但是才更名不久

教育方面，4月24日，江岸教育官方发布消息，江岸区新村小学正式纳入“武汉市长春品牌教联体”，变身江岸区长春街第二小学新村校区。武汉市第八十一中学，正式纳入“武汉市七一品牌教联体”，变身武汉市七一中学明德分校。

建面约123平，三房两厅两卫：

A户型是中间户，B户型是单元连接处边户。两个户型结构基本一致，中间户北部对连廊，边户南北通透。该户型有S墙设计，在传统三开间朝南户型基础上，提升了客厅开间，门口处有阳台等作为优化面积。

建面约123平，四房两厅两卫：

5号楼端头边户，南北通透，三面采光，两开间朝南。该户型优化空间较多，北向卧室、南向客厅可以实现双面优化空间，客厅为两面采光全景舱设计。南向可临二七路主干道和规划的隧道口，也可以看二七公园。不过，该户型没有做到严格意义上的动静分区，两个卫生间对连廊。

建面约143平，四房两厅两卫：

1号楼仅有户型，南北通透，三开间朝南，南向主卧和北向一个次卧可双面空间优化，得房率比较高；该户型专门预留出了南向晾晒区，且过道少，室内空间利用率较高，不过，动静分区不明显，主卧紧邻客厅。

建面约143平，四房两厅两卫：

2号楼仅有户型，南北通透，三开间朝南，南北双阳台，全房飘窗也比较多。该户型有点类四叶草结构，卧室之间可以互不干扰，同时室内空间利用率也比较高。不过，动静分区不明显。

建面约166平，四房两厅三卫：

该户型为6、7号楼边户，南北通透，四开间朝南，小高层本身公摊就小，较多优化空间，得房率高。该户型两个卧室带独立卫生间（其中一个为暗卫），餐客厅尺度非常大。

建面约166平，四房两厅三卫：

6、7号楼边户，三面采光，两开间朝南。该户型客餐厅与北向一个卧室可实现双面飘窗优化空间，尤其是客厅有270°观景视野；两个卧室带独立卫生间，厨房对面还有一个生活阳台。不过主卧位置相对尴尬，靠近客厅动区，且与隔壁户型相邻，还需要关注电梯井与主卧是否相邻？