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杭州挂牌5宗住宅用地，分别位于拱墅区杭钢、萧山区蜀山、余杭区勾庄、钱塘区下沙和临安区滨湖板块，计划4月28日出让。

值得一提的是，5宗地块中有3宗宅地容积率在1.5以内，都是低容积率的住宅用地。

杭钢板块宅地，与地铁4号线独城生态公园站步行距离不到400米，靠近大运河杭钢公园、半山国家森林公园。

地块的具体位置——东至康园南路，南至半山单元GS140301-09地块，西至杭钢单元GS1301-R22-08地块15班幼儿园、杭州市燃气集团有限公司，北至独城街。

地块出让面积17863平方米，容积率1.8，建筑面积32153.4平方米，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于54米。地块起价38592万元，起始楼面价12002元/平方米。

地块周边住宅小区不多，南面桃源板块的二手房，各小区的挂牌均价在3万-3.6万元/平方米不等。

下沙宅地的地段和配套优势显著——步行至1号线高沙路站200多米，与金沙印象城一墙之隔，对面还有龙湖吾角天街、龙湖下沙欢肆等商业体。

这里原来是下沙景园小区所在地，前些年拆迁腾地后，景园小区南区地块去年8月已经成交，由杭州蓝滨竞得（楼面价1.82万元/平方米）；本次挂牌即将出让的是北区地块。

地块出让面积19695平方米，综合容积率1.48，建筑面积29219.19平方米，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于36米。地块起价46751万元，起始楼面价16000元/平方米。

从规划条件看，这块地也会分为两块地，中间有一条规划道路分隔。根据规定，住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排。

地块西侧的兴耀青森已售罄，此前排屋售价5.7万元/平方米，高层售价3.5万元/平方米。周边新房还有凯德璟高府，项目已交付，在售房源均价3.8万元/平方米。

余杭区勾庄宅地靠近玉湖公园，与最近的地铁站的步行距离1公里左右。地块周围有不少科创园区、工业园，周边较大的商业配套是城北万象城。

具体位置为：东至西塘路，南至九号支路，西至规划公园绿地，北至八号支路。

地块出让面积28278平方米，容积率2.2，建筑面积62211.6平方米，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于54米。地块起价71544万元，起始楼面价11500元/平方米。

周边新房有中建玉湖之星，项目所有房源已开盘，目前还有房源在售，高层均价3.23万元/平方米。地块西面的地铁越秀星缦云渚已交付，但仍有新房在售，参考均价2.7万-2.8万元/平方米。

板块内的二手房次新小区也蛮多的，房源挂牌均价在3万-3.7万元/平方米不等。

萧山区蜀山地块，东面和南面临河，具备一定景观优势。但不足之处是，地块离现有的地铁2号线站点比较远——与在建15号线向旭路站步行距离900米左右。

地块与在建的浙大二院萧山院区，步行距离2公里。

具体位置为：东至第二桥河，南至第二桥河，西至向旭支路，北至晨晖路。

地块出让面积20931平方米，容积率1.2，建筑面积25117.2平方米，建筑密度不大于35%，建筑高度不大于27米。地块起价40188万元，起始楼面价16000元/平方米。

根据出让条件，新建住宅建筑层数最少部分不应小于四层，且不得建设别墅类（合院、双拼）、类别墅产品。

目前周边暂无在售新房，但住宅小区密集，居住氛围较浓厚。二手次新房挂牌均价3万元/平方米。

临安滨湖板块宅地，距地铁16号线青山湖站700多米。周边有科技大道、青山湖隧道等路网环绕，出行便捷。

具体位置为：东至规划具美路绿化带，南至科技大道绿化带，西至新联村安置小区，北至现状山体。

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