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经开官湖书苑

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该项目共包含5栋小高层、3栋洋房及一所幼儿园。总建面约4.6万方，计容建面约2.73万方，住宅约2.72万方，共约134套房源，户均建面约203平，整体户型非常大。

2、招商缦境揽阅：共21栋住宅，约866套房源，均为四代住宅。

该项目共包含21栋住宅，其中2、13、14号楼为32层的高层，其余楼栋均为9-10层的小高层，小高层户户都有空中花园，是真四代产品。

该项目总建面约16.9万方，计容建面约9.5万方，共约866套房源，该项目所有户型建面都在约150平以下，看上去户型建筑面积应该都不算太大，但实际使用面积惊人。

该项目有约4.4万方地上不计容建面，包含约1.9万方公共休闲平台（类似万科东合印象的赠送面积），约8000平空中花园，约6900平阳台，另外还有会客厅、架空层等。

3、长江投开万科东合映象：共8栋住宅，约493套房源。

该项目规划了8栋16-26层的高层住宅。总建面约11.8万方，计容建面约6.73万方，住宅约6.5万方，共包含约493套房源，包含建面约122-166平房源。

项目不计容建面约5万方。其中不计容公共休闲平台约1.8万方，不计容阳台总建面约1.13万方。用这种方式代替了露台空中花园，更实用，拓展面积也很夸张。

4、招商武汉城建未来中心A地块：共包含10栋住宅，约966套房源。

该地块共包含了10栋24-33层的高层住宅。总建面约21.6万方，计容建面约12.5万方，住宅约12.2万方，共约966套房源，户均建面约126平。

该地块有约5.9万方的不计容建面，包含约4万方的休闲平台，约1万方的阳台，另外还有公共会客厅、架空层等。

5、经开官湖书苑：共包含5栋住宅，约296套房源。

该项目总建面约4.9万方，计容建面约3.6万方，住宅约3.4万方，共包含约296套房源，共包含5栋住宅及部分社区底商，整体打造为准四代住宅。

全盘包含建面约110-125平房源，据介绍优化后得房率约95%（不同户型有差异），另外还有部分建面约165平顶复产品。（本文优化后得房率仅供参考，与实际存在差异，请以现场样板间和实体楼展示为准）

三、郭徐岭、东本二厂等将有大规模住宅地块供应，部分地块已经成交。

从卫星图上来看，经开核心仿佛已经没有什么空地了，明显空置的两个区域，都处于开发建设阶段，一个是大半岛附近（已经交付的中国城乡香樾洲、部分交付的中设众安双屿大观，以及新盘经开泊心湾），另一个是神龙一厂空地（现阶段正在开发的招商武汉城建未来中心、绿城柳岸鸣翠等）。

但意外的是，今年区域内启动的郭徐岭拆迁以及东本二厂调规，让经开核心突然新增了大量住宅用地供应。

1、郭徐岭板块4宗地成交，经开区国企拿地，总建面超50万方。

今年9月，郭徐岭板块 的详细控规导则调整方案正式发布，包含了大量住宅用地。

2、东本二厂9宗地已出让，总建面约67.6万方，后续还有大量住宅用地。

今年10月，东本二厂板块详细控规方案发布，包含了大量住宅用地。

P（2025）183号-189号地块，共7个地块，都由武汉贰伍壹捌陆项目管理有限公司底价拿地（经开区国资-车谷城发集团）。7个地块连片分布，单个体量相差不大，总占地约30.5万方，总计容建面达约54.5万方，纯住宅用地容积率基本都是1.8。7个地块楼面价几乎都是4650元/平，成交总价达到约25.3亿。

P（2025）202号、203号地块由武汉贰伍贰零贰项目管理有限公司底价（经开区国资车谷城发）拍得。不过部分地块可能不是由经开国资自己开发，而是会引入一些品牌开发商入股合作开发商或者代建。

大致位置如下，靠近地铁站和永旺，位置挺好。

3、车谷城发拿下的P(2022)066号住宅地块，总建面约10万方。

2022年，被武汉车都建设开发有限公司也就是现在的武汉车谷建设投资有限公司拿下的P(2022)066号住宅地块，成交价约82279万元，楼面价约8018.22元/平。

066号地块规划用地面积约4.3万方，计容建面不大于10.3万方，容积率不大于2.4，规划配建一所幼儿园。

该地块北侧就是同一个公司拿下的049号地块，已经开发为绿城柳岸鸣翠，不知道这个066号地块后期会不会作为绿城柳岸鸣翠的二期开发。

4、车谷城发拿下的P(2024)130号住宅地块，总建面约6.3万方。

该地块土地面积：27162.79㎡，土地性质：住宅，建筑面积：62709㎡，容积率：2.3，成交价约28277万元，楼面价约4509元/平，该地块紧邻弘睿学校。