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滨江兴耀松川境

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杭州萧山市北西滨江兴耀・松川境是滨江集团 + 兴耀房产双本土顶豪房企联袂打造的奥体南宋式静奢低密藏品，为市北西核心稀缺铝板全景小高层 + 滨水联排高低配作品，踞金鸡路与建设四路黄金十字主轴，约80 米宋式奢石礼仪门庭、1.8 超低容积率、山水折屏现代宋韵立面、1500㎡双层下沉私享会所，承袭兴耀东方山水造园 + 滨江精工营造双基因，打造「珠光青铜铝板全面屏立面 + 溪山行旅三进台地园林 + 独立私梯前厅 + 国际一线精装」纯粹改善墅区，全盘仅232 席城市低密藏品，是奥体、滨江、钱江新城高净值家族自住、资产配置的优选作品。

一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）

开发商：滨江集团 × 兴耀房产双强联合开发，滨江全权操盘工程精装，兴耀主导东方园林营造，双本土一级开发资质，全额房款政府资金监管，交付品质稳定无减配风险

位置：杭州市萧山区金鸡路与建设四路向东 150 米（市北西核心，地铁 7/15 号线明星路站直线 860 米，奥体南 3 公里，毗邻金一河滨水廊道）

产权：70 年纯商品住宅，无公租、无自持、无安置房混居，全盘小高层 + 滨水联排纯改善，圈层纯粹统一

规模：总占地约2.67 万㎡，总建面约7.98 万㎡，容积率仅1.8（奥体南绝版低密改善指标），绿地率30%，全社区人车分流、双层精装星空地下车库

产品：3 栋17 层一梯两户全景小高层+12 栋4 层独门独院滨水联排，全盘仅232 席，小高层每户配独立私梯前厅，排屋私属电梯 + 南北双庭院，建筑采用山水折屏宋式公建化体系打造

主力户型：169㎡四房双套房小高层（改善入门）🏅入门首选；199㎡五房三套房小高层（主力爆款）🏅主力户型；298-332㎡五房滨水联排（传世藏品）🏅传世藏品

价格：2026 年 6 月最新小高层均价约45000 元 /㎡，一房一价；169㎡入门款750-820 万；332㎡沿河联排1400-1700 万

交付：国际一线品牌精装交付（小高层），联排毛坯交付，预计2027 年 12 月底整体竣备交付，目前 80 米大门、三进台地园林、下沉会所、实体样板间全部实景开放

物业：滨江自有一级高端物业（滨江经典 V77 顶豪服务体系），小高层物业费4.8 元 /㎡/ 月，排屋7.8 元 /㎡/ 月（含全园区园林养护、会所全年运维）

车位比：1:2.1，双层国风柔光精装车库，环氧地坪 + 中式云纹吊顶，全车位预留新能源充电桩接口

最新动态：2026 年 6 月199㎡中央景观楼王全新加推，169/199㎡小高层、298-332㎡滨水排屋全业态同步在售，认购赠全屋智能中控套装 + 博世全套厨电大礼包

图：兴耀松川境市北西全域区位配套示意图（官方发布2026 年 6 月）

二、核心区位：奥体南市北西正芯，宋式低密山水改善高地

项目坐落萧山区宁围街道市北西核心金鸡路板块，双地铁交汇 + 金一河滨水 + 龙湖天街规划三重价值叠加，直线距离明星路站 860 米，2 站奥体印象城、3 站在建 SKP、4 站钱江新城万象城；自驾1 公里接入博奥隧道、市心路主干道，15 分钟直达滨江高新产业园，20 分钟抵达武林广场主城核心。

作为奥体南板块稀缺无刚需小户型混合的纯粹低密住区，占位奥体、滨江、钱江新城三高净值人群交汇枢纽，承接主城高端改善外溢，860 米近距双地铁 + 一线滨河景观 + 三甲医疗 + 全维成熟商业现成落地；区别外围高密度刚需大盘，兴耀松川境融合兴耀宋式山水造园 + 滨江精工铝板立面，是江南岸少有的「双本土顶豪房企 + 1.8 低密高低配 + 1500㎡下沉会所 + 宋式三进园林」三位一体东方改善藏品。

三、产品亮点：滨江兴耀双匠合著，奥体南宋式静奢封面标杆

1. 滨江兴耀双本土顶豪操盘，滨江物业全周期运维

滨江深耕杭州高端住宅三十余年，V77 改善产品线交付口碑行业标杆；兴耀专注东方宋韵山水景观营造，打造多座城市中式改善标杆；双房企全程联合管控，所有房款全额纳入政府资金监管，杜绝减配、延期风险；搭配滨江自有一级物业，全套顶豪精细化服务标准，从前期营造到后期圈层运维统一把控，当下奥体南改善市场稀缺安心置业选择。

2. 山水折屏宋式立面，珠光青铜铝板大面积全景玻璃

项目提取宋代名画《松阁观潮图》打造山水折屏设计语言，小高层三段式公建化外立面，70% 窗墙比珠光青铜整块铝板 + 首层进口整石幕墙，搭配大面积Low-E 弧形全景中空玻璃，微弧倒角弱化建筑硬朗感；主入口打造约80 米宽、6.5 米高歇山顶宋式礼仪大门，整块孔雀开屏奢石景墙、25 米叠级镜面水景、成型黑松造景搭配 600 斤熔铜大门，入户序厅 8 米透光云石吊顶，归家礼序层层递进，打造市北西新一代宋式改善城市封面。

3. 溪山行旅三进台地园林，全域风雨连廊

园区整体抬高 3.2 米台地，隔绝道路噪音灰尘，复刻正统三进宋式归家礼序：一进熔铜大门黑松水景、二进溪山流瀑中央中庭、三进组团私院；全冠移植百年乌桕、造型黑松、红枫、玉兰等名贵成树，五重立体植被造景，全域铺设4.2 米贯通式风雨连廊，晴雨天无需露天行走；园区定时开启雾森系统，7 米高人工溪山流瀑搭配天然置石，移步换景复刻《溪山行旅图》山水画卷。

配建约1500㎡双层下沉式私属会所，配套330㎡下沉静水景观庭院，仅232 户业主刷卡专属使用，涵盖四季恒温国标泳池、12 人中式私宴厅、行政雪茄茶室、藏书书吧、专业健身区、儿童艺术成长区 ** 六大功能空间；地上配套全龄架空层泛会所，书吧、康养平台全天候开放，定期举办宋式雅集、邻里茶会、国学书画活动，匹配高净值家族圈层社交需求。

4. 1.8 主城稀缺容积率，小高层独立私梯前厅 + 排屋 6.2 米地下挑高

全盘容积率仅1.8，奥体南核心同类纯改善社区绝版低密指标；小高层全部一梯两户类一梯一户，每户独享6-8㎡精装私梯前厅不计产权，可定制全屋收纳；室内标准层高3.05-3.1 米，比市面普通住宅高出 15cm，室内通透开阔无压抑；南向最大面宽16.5 米，169㎡起步双套房、332㎡沿河排屋拥有南北双百平庭院，直面金一河、中央园林双景观，无楼栋遮挡。

滨水联排地上四层，地下6.2 米极致挑高拓展空间，搭配独立下沉采光庭院，可完整隔双层，私属独立电梯直达每一层，院房比最高可达 1:0.8，有天有地适配多代同堂、商务私宴需求。

5. LDKB 大通厅流动格局，四大国际品牌精装体系

全系户型方正通透，采用LDKB 餐客厨阳台一体化无隔断流动格局，最大化家庭社交空间；169㎡起步双套房设计，199㎡三套房、298-332㎡排屋搭配地上四层 + 地下双层拓展，独立下沉采光庭院，适配二胎、三代同堂、商务私宴多元需求。

小高层全屋采用滨江3800 元 /㎡高端精装标准，标配东芝中央空调、菲斯曼全屋地暖、麦迪龙新风系统三大件；厨电全套博世嵌入式五件套+3M 全屋净水系统；卫浴选用杜拉维特、高仪国际五金，主卫标配智能恒温马桶、独立观景浴缸；公区通铺天然鱼肚白奢石、影木实木饰面，入户甲级钢木复合宋式门 + 四合一智能安防锁，全屋基础智能家居中控，全部精装标准写入购房合同，无口头减配风险。

6. 滨江专属顶豪管家，全域 AI 中式智能安防

滨江一级自有物业定制宋式社区专属服务，24 小时一对一私人管家，配套15 分钟极速报修、园区四季苗木养护、宋式雅集、邻里私宴定制、海豚计划五大特色服务；全园区搭载AI 智慧安防系统：24 小时不间断安保巡逻、全人脸识别单元 / 车库门禁、车辆自动识别入库、高空抛物实时监测、全域 4K 高清监控全覆盖，全天候守护业主居住隐私与资产保值，保障纯粹改善圈层不被打扰。

松川境的小区大门，汲取自宋代名画《松阁观潮图》的意境精髓。长达约80米的礼仪门庭，精心选用名贵黑松与约25米长的叠级水景相映成趣，虚实相生。一旁矗立的雕塑《川涌》，以其超长的阵列感，重新诠释了门庭的精神内涵。

大门徐徐开启，步入序厅，眼前豁然展现《松阁观潮图》所蕴含的“动静相依”东方美学意境。定制套石的龙粼照壁在波光粼粼中熠熠生辉，构筑起松川境独有的文化印记与精神象征。松之静谧与潮之壮阔在此完美融合，每一步都隔绝了门外的喧嚣，实现了从纷繁世界到宁静家园的优雅过渡。