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保利・天奕 | 未来科技城核芯 全抬高立体社区 科创人居新作，高教路与绿汀路交汇处，占位城市科创中轴，毗邻阿里、字节等头部企业集群。

作为余杭首个全抬高项目，保利・天奕以约 5.4 米超级底盘重构社区基座，融合 HIGHLINE 立体架空、杭派园林、高配会所与科创美学立面，打造约 30 万㎡“立体松弛岛”，成为板块改善标杆。

一、项目概况 科创中芯 地铁上盖 全维配套

地址：杭州余杭区未来科技城高教路与绿汀路交汇处

开发商：保利发展控股

体量：约 30 万㎡，容积率 2.4

产品：高层住宅，建面约 100-175㎡奢适户型

价格：单价约 3.6-3.8 万元 /㎡，总价 350-700 万元

交通：地铁 12 号线水乡南路站（在建，直线约 50 米），近邻 3 号线全丰路站，5 站直达杭州西站

教育：一路之隔天元公学和睦校区（15 年制公办），周边规划多所优质学校

商业：近邻万象城（在建）、银泰中心（在建）、翡翠天地、西溪欢乐城等

二、核心亮点 全抬板 + 立体架空 颠覆社区形态

项目最大突破是全地库抬高约 5.4 米，解读 “架空车库不计容” 政策，打造 “超级底盘 + 立体架空” 系统，实现四大核心价值：

人车彻底分流：车辆驶入抬板下方，地面全留给步行与景观，隔绝车行干扰，静谧安全。

HIGHLINE 立体架空：全域架空层 + 23 个主题空间，约 7000㎡公共区域，不计入容积率，拓展全龄生活场景。

城市柔性过渡：抬升基座形成社区与城市的缓冲带，保障私密安宁；沿街规划约 6000㎡烟火街区，延续城市活力。

阳光车库 + 能源自循环：地库以 “白昼集” 理念打造，规划光伏与储能系统，实现能源自循环，成为智慧社区标配。

三、建筑与园林 玉琮文脉 + 科创美学 杭派意境

门庭礼制 玉琮为魂

约 75 米超宽大门、10 米高，原型取自杭州博物馆镇馆之宝 “玉琮”，序列化柱式与石台，汉白玉材质，气场恢弘。弧形曲面屋顶：转译杭州油纸伞非遗技艺，轻盈飘逸，呼应江南文脉。

四面铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，贝金米黄铝板为主，深灰色金属格栅 + 科技灯带点缀，兼顾通透视野与科创基因。阳台统一封包，弧形转角玻璃设计，现代简约，历久弥新。

杭派园林 一环三景六园

约 6 万㎡立体景观，现代语言演绎江南古典园林，约 500 米风景步道、450 米风雨连廊、700 米健康跑道，串联四季景致。下沉庭院 + 戏水池，融合山水意境，移步异景，打造都市谧境。

四、顶配公区 约 3000㎡会所 + 全龄架空层

西溪里会所 高端生活场

室内恒温泳池：落地玻璃连接室外水景，无边界感。

标准室内篮球场、壁球馆

健身房、瑜伽室、女神空间、私宴厅、茶室

23 个主题架空层 全龄覆盖

儿童游乐区、老年棋牌区、共享书吧、邻里会客厅、多功能运动区，全天候满足亲子、社交、独处需求。

五、主力户型 高得房率 南向最大化设计

（户型平面合集）

户型面积约 100-175㎡，得房率 86%-91%，80% 户型为类一梯一户，四开间朝南，南向面宽最大约 15 米，部分配 270° 环幕阳台。

✦ 建面约 100-103㎡ 三房两厅两卫

类一梯一户，三开间朝南，客厅开间约 3.8 米，南向主卧套间，双阳台，全明厨卫，刚需上车优选。

✦ 建面约 119㎡ 四房两厅两卫

类一梯一户，四开间朝南，客厅开间约 4.2 米，独立书房，南北双阳台，LDK一体化，刚改主流之选。

建面约 137-139㎡ 四房两厅两卫

类一梯一户，四开间朝南，客厅开间约 4.5 米，主卧套间（独立卫浴 + 衣帽间），独立储物间，改善首选。

✦ 建面约 175㎡ 四房两厅三卫

一梯一户，四开间朝南，南向面宽约 18.2 米，约 9 米长阳台，三明卫，主卧带浴缸，一步到位终极改善。

项目总结

保利・天奕占位未来科技城核芯，地铁上盖、天元公学旁，地段价值突出。约 5.4 米全抬板社区、HIGHLINE 立体架空、玉琮文脉立面、约 3000㎡高配会所、杭派园林，叠加高得房率户型，产品力在板块内独树一帜。

100-175㎡奢适精装美宅，总价 350 万起，兼顾科创产业人口居住需求与资产价值，是未来科技城改善置业的优质选择。