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苏州【鸿湖上】

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旭辉之前的铂悦府、铂悦犀湖都是区域标杆项目，这次轮到鸿湖上，更是直接把上海外滩玺的顶奢经验搬了过来。

不论是产品业态、圈层还生态，皆保障了项目的“顶豪属性”！

1、容积率1.02，主力联排+6栋四代洋房，还是分区造园！

鸿湖上容积率低至1.02，规划23栋3F联排合院+6栋9F四代洋房。

其中，联排合院，地上3层+地下2层，建筑面积约330-550㎡，共102套，花园庭院全配齐！

四代洋房层高为9F，建筑面积约185-260㎡，仅94套，得房率非常高。

更为重要的是，未来项目会采用南北分区造园的格局，北翼规划为洋房，南翼则为合院，既保证了不同业态的纯粹性，又通过景观脉络实现有机联动。

2、户型超级惊喜！尤其四代洋房，客厅双层挑高+U型大露台全苏州罕见！

户型方面，清一色大尺度户型，从根源上保证了圈层的纯粹性。

先来看联排，建面约330/390/500㎡，依户型不同，巧设三面围院和南北分院两种格局。

室内以五层空间架构（地面三层、地下两层）+约3.5米首层层高，勾勒别墅生活尺度

建面约330㎡，院子约90-100㎡，南向面宽约8.6-9.1米，总价约1080-1160万。

建面约390-420㎡，院子约80-120㎡，南向面宽约8-11米，放风总价约1326-1400万。

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