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苏州蓝城湖畔江南里是位于吴江区东太湖度假区（太湖新城）的高端低密住宅项目，由吴江区属国企吴江城投与蓝城集团联合开发，定位为“宋风雅院+民国风宽境洋房”的纯低密改善住区。以下是该项目的核心信息：

1. 项目概况

占地面积：约8.07万㎡，总建筑面积约17.09万㎡。

容积率：1.21，为苏州湾核心区稀缺的低密纯墅区。

产品类型：规划46栋3层宋风合院（约240-400㎡）和11栋10-12层民国风洋房（约170-240㎡），总计396户，无高层混居，圈层纯粹。

交付时间：预计2027年6月30日毛坯交付，庭院仅基础硬质，无精装园林交付。

2. 区位优势

地段核心：位于苏州湾政务商业双核心交汇处，西邻苏州湾体育公园，东接东太湖百里风光带，双面临水生态资源丰富。

交通便捷：紧邻夏蓉街、庞杨路等城市主干道，自驾通过快速路15分钟可达苏州主城核心，规划中的地铁线路也在板块内覆盖。

配套成熟：3公里内覆盖万象汇、吾悦广场、砂之船奥莱等四大顶级商圈，周边有苏州湾外国语学校、吴江实验小学、吴江中学等优质教育资源，医疗资源有苏州市第九人民医院（三甲）。

3. 产品特色

宋风合院：独门独院，地上三层+地下两层，南北双私家庭院，地下层高约5.8米可隔双层，预留私家电梯井，全套房设计、LDKB大通厅、中西双厨，适合三代同堂或家族传承。

民国风洋房：四开间朝南，南向面宽约14.5-15米，LDK一体化大通厅，双套房分离布局，主卧行政套房配备双台盆卫浴与步入式衣帽间，得房率约82%，适合改善自住。

园林景观：打造“九境入园”宋式山水园林，包含下沉式瀑布庭院、曲廊游径、林下客厅等主题空间，移步换景，复刻宋式园林雅致意境。

4. 价格信息

备案均价：约52039元/㎡，一房一价，临河、中央景观房源单价上浮4000-8000元/㎡。

总价区间：宋风合院约1072-2649万元/套，民国风洋房约1072-1500万元/套。

5. 配套服务

会所设施：自带约240㎡下沉式私属会所，涵盖恒温泳池、私宴包厢、茶室、红酒雪茄吧、棋牌区、业主藏书阁等，仅限业主使用。

物业服务：由浙江华蓝物业提供服务，物业费约3.6元/㎡·月，提供家政预约、房屋维保、私宴定制、庭院养护、圈层资源对接等增值服务。