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上海 象屿天宸雅颂

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象屿天宸雅颂全盘共1140套，分中间、北、南三大地块，均为装修交付且已封顶，合同交付时间清晰：中间/南地块27年12月，北地块28年3月，实现“今年买明年住”，置业更安心。

高层户型（101-139㎡）：刚需改善优选

主力户型为101-107㎡三房两卫（2T4），128-139㎡四房两卫（139㎡类1T1），户型布局合理，横厅/竖厅设计兼顾实用性与空间感。

• 101㎡：580-640万，竖厅设计，空间利用率高；

• 107㎡：600-690万，合理布局，采光通风更佳；

• 128㎡：780-830万，四房竖厅，满足多孩家庭需求；

• 139㎡：890-920万，四房横厅，独立电梯入户，奢适体验。

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低密户型（143-212㎡）：高端改善之选

主力为143-155㎡四房三卫叠墅，186-212㎡五房三卫联排，叠墅各有特色，联排稀缺臻贵。

• 上叠/中平层：1050-1100万，上叠带南北露台+闷顶，中平层空间通透；

• 下叠：1160-1230万，带地下室+开阔绿地，尊享私密空间；

• 联排：1700-2100万，墅量稀缺，直面郊野公园，高端人居典范。

最新库存：9批次上新，联排最后2栋

9批次房源计划2月28日过会，3月2日取证，取证即落位！本次推出北地块首推107户型，联排最后2栋，错过再无，置业窗口期已至。

精准锁定客群，长三角置业者的共同选择

象屿天宸雅颂的成交客群，画像清晰且极具代表性，成为长三角置业者的心头好：

• 年龄分布：高层客群集中在25-40岁（26-30岁18.1%、31-35岁20.2%、36-40岁19.1%），别墅客群以38-60岁为主，兼顾刚需、改善、高端置业需求；

• 户籍分布：以上海本地客群为主（39.4%），江苏（12.2%）、安徽（8.8%）、浙江（5.6%）等长三角周边省市客群占比高，区域认可度拉满；

• 客群来源：主要为闵行地缘客群、8号线沿线上游客户及下游强关联区域，地缘属性与轨交辐射效应显著。

而客户选择象屿天宸雅颂的核心原因，更是项目硬实力的直接体现：44%客群看中地缘属性，38%认可项目品质+8号线便捷交通；低密产品客群中，82%看中地铁便捷性+项目品质，六边形战士红盘实至名归。

竞品对标，优势显著，置业更优选

与周边保利·锦上、一品漫城、华侨城二三期等竞品相比，象屿天宸雅颂在装修、成本、品质、区位等方面，均形成碾压式优势：

1. 对比保利·锦上：拒绝装修隐形成本，厨房配备五件套（博士冰箱+方太四件套），卫生间采用岩板墙面+五星级酒店标准卫浴（美妆镜+智能马桶），远超竞品老款抽油烟机、简易厨卫配置；

2. 对比一品漫城：国企精装3000元/平，车位5万即可配齐，省去二次装修40万+、车位25万的额外成本（合计省65-80万），铝板立面更耐用，避免竞品交付12年+、外立面老化、高空坠物等问题；

3. 对比华侨城二三期：本案距8号线地铁口200米内，通勤效率拉满，竞品距地铁最远1.5公里，步行近30分钟；铝板+玻璃幕墙外立面高端不易老化，15-30年保新，避免竞品外墙渗水、外立面褪色剥落等问题。

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