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在上海楼市分化加剧的当下，杨行的爆发也给购房者提供了清晰信号。数据显示，2025年上海5-6万/㎡价位段竞争激烈。

保利虹桥和著、金茂棠前等项目均有上榜，但杨行凭借1542套的成交量成为“成交王”，核心原因在于其“高性价比+确定性红利”的双重优势。

对比同价位板块，杨行5.3万/㎡的均价明显低于南翔、江桥的6万+/㎡，而30分钟直达市中心的通勤效率，是五大新城难以企及的。

如果说成交数据是市场用真金白银投票，那板块规划就是支撑价值的核心底气。

曾经的杨行，因交通短板和工业环境被忽视，但如今的它，正凭借“交通升级+产业转型+配套补齐”的三重红利，完成从“外环末端”到“北上海枢纽”的华丽蜕变。

交通先行，枢纽红利落地

长期困扰北部居民的出行痛点正在解决——轨交18号线二期已开通运营，填补了宝山南部东西向轨道交通空白，串联起吴淞创新城关键节点，呼兰路站可换乘1号线，长江南路站可换乘3号线。

更重磅的是，上海宝山站正在杨行加速建设，未来将成为年到发量5400万人次的超级枢纽，搭配规划中的19号线、22号线等，杨行将坐拥4条市域线+5条市区线，30分钟直达人民广场，通勤效率碾压五大新城。

产业转型，科创赋能

作为宝山“北转型”的核心板块，杨行正在摆脱“钢铁配套工业区”的标签，向“科创强镇”迈进。

随着吴淞创新城推进，蕴藻浜智创走廊成为发展核心脉络，复旦大学青年科创园星江湾基地已启用，超1000平方米办公空间向青年创业者免费开放，枢纽经济与创新经济双轮驱动的模式正在形成。

配套补齐，生活质感升级

曾经的配套短板正在快速填补。教育方面，上海大学附属宝山外国语学校、华二高中宝山校区等优质资源落地；医疗方面，规划中的三甲医院将填补区域空白；

商业上，18号线康文路站将打造TOD综合体，搭配已有的花园城商业，15分钟社区生活圈逐步成型。更有淞沪文化公园、白沙公园等四大层级公园体系，让居住环境持续优化。18号线旁！宝山新宅地亮相

金茂棠前作为金茂棠系上海首秀，规划1100余套住宅，主打年轻潮流定位；此外，上海宝山站TOD核心区打造的2026年全新住宅项目，金茂锦棠定位“棠系”低密墅作，规划14栋4层叠加别墅与9栋高层，容积率2.3。

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