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当前苏州房地产市场已从增量扩张转向存量优化，园区改善置业的核心矛盾，不再是 “有没有房”，而是旧房如何高效退出、新房如何精准匹配。以旧换新政策的落地，本质是为城市改善家庭降低置换成本、缩短周期风险。对于占据苏州价值高地的园区而言，稳妥、省心、高匹配的置换方案，已经成为改善人群的核心诉求。

（示意图）

自由置换补贴计划：给园区家庭的“换房直通车”

湖西招商序紧跟政策导向，推出以旧换新自由置换补贴计划，旨在进一步响应国家“好房子”建设理念，精准破解居民换房痛点。致力于通过务实举措，切实降低置换门槛，助力园区家庭实现从“住有所居”向“住有宜居”的品质跃升，让美好生活加速兑现。

【活动时间】：2026年4月1日—6月30日，仅限前30名。

第一步：资格验证

①旧房条件：客户名下拥有园区范围内（具体见参与"以旧换新"项目清单）产权清晰的普通商品住宅（不限面积）。

②新房条件：认购招商序项目指定房源。

③意向登记：客户签署《“焕新补贴”意向登记协议》，并提供参与“以旧换新”清单涉及小区的房产权证明和贝壳平台挂牌证明。

第二步：旧房处置与补贴锁定

①服务支持：项目合作中介免费提供旧房市场评估、挂牌销售服务。

②补贴锁定：客户旧房在2026年12月31日前成功完成网签出售，即锁定补贴资格。

③证明材料：客户提供旧房的《存量房买卖合同》与网签证明。

第三步：补贴兑现

客户凭旧房出售证明，在签署招商序《商品房买卖合同》时，总房价直接扣减3%的“焕新补贴”。

适配置换家庭核心诉求：每1m²都在回答“值不值得”

招商序以约1.5的低密容积率，打造湖西十年罕见的约115-180㎡纯洋房社区，距离园区首批基建项目星港街仅1KM，星港街承担了贯通湖西CBD与居住区的功能，集萃千万级国际高端资源的价值，周边东方之门、苏州中心、W酒店等核心地标聚集。招商序以改善型户型为主，吸引企业高管、海归精英等高素质人群，形成高端居住圈层,仅以半年时间荣登25年园区全年住宅签约TOP1，以“地段+资源+产品”三重稀缺性，成为湖西改善置业的标杆之作。

针对园区改善家庭的真实居住需求，揽序137㎡户型以空间的精准适配，完美解决日常生活痛点。以南向宽尺四开间设计， LDKB一体化布局，公共空间通透开阔，兼顾家庭互动、亲友小聚、居家办公等复合场景。独立玄关搭配800库储藏系统，满足婴儿车、行李箱、运动装备等大件物品收纳。

（137样板实景图，具体以实际交付为准）

主卧270°环幕视野延伸私属风景，更为苏州人量身定制了深度睡眠屋，针对卧室门加了密封条、用静音锁阻断其他房间的噪音；在龙骨中间填充了隔音棉和隔音板，在设计之初就将电梯井道和排水管道，远离睡眠敏感区域，同步在隔音高性能系统窗上采用三玻两腔/中空夹胶等先进技术，打造“深度睡眠系统”特色IP，让回家就要睡个好觉成为日常。

（137样板实景图，具体以实际交付为准）

主卫更内置毫米波雷达，除雾镜柜、美妆冰柜与顶喷花洒，实用主义与仪式感兼具。全球一线卫浴名品杜拉维特、汉斯格雅等，以温润触感和无懈可击的功能让品质不分轩轾。

（137样板实景图，具体以实际交付为准）

厨房甄选AEG嵌入式冰箱、博世四大件，直饮净水系统与零冷水装置，无需等待即刻享受水的纯净与温暖。位于客厅的智能中控，集成五大系统、四大情景模式。无论是“用餐模式”还是“离家模式”，一键切换，掌控全屋。六合一智能门锁，多种解锁方式，让归家便捷畅行，安全与便利兼得。

（137样板实景图，具体以实际交付为准）

（137㎡户型图）

【楼下规划湖西首座“垂直会所”】浅酌酒廊、叁肆餐厅、得闲茶室满足社交宴饮

升温健身房、畅叙会客厅适配休闲需求。

（垂直会所实景图，具体以实际交付为准）

【架空层则打造“发小乐园”与“朝夕书房”】

联名喜马拉雅的半封闭式「朝夕书房」，三万册电子书籍，300本实体书籍，随时可供业主自习考研、独处办公、借阅读书。

（架空层实景图，具体以实际交付为准）

苏州首个全封闭式「发小乐园」架空层！让遛娃不受时间和天气束缚，还针对幼童、中童做了分龄设计，还增设了儿童洗手间、储物柜、家长看护区、人性化细节颗粒度拉满。