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山湖颂

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地块名称：苏地2023-WG-97号

地块位置：吴中郭巷街道东进路北侧、尹中路东侧

项目名称：山湖颂

开发品牌：天鸿伟业置地、龙湖龙智造代建

地块指标：占地约6.86万方，容积率1.6，总建约10.98万方

产品规划：11栋6F叠墅和15栋7-11F洋房，总户数约782户

户型配置：约114/120/139㎡洋房;约159上叠/中叠180/下叠188㎡

价格区间：23.12.23拿地，楼面价14500元/m²

▲吴中置业地图

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01.双强合颂

以匠心共著湖西低密典范

每一部城市封面作品的诞生，皆源于实力开发者的深度共鸣与匠心耕耘。

作为深耕本土的城市共建者，苏州天鸿伟业置地深谙苏州城市肌理与本土人居需求，始终以匠心对话土地，精准把握城市发展脉络；龙湖龙智造承袭龙湖集团30余年稳健发展根基与高端人居营造基因，以超百亿科技投入构建数字化底座，整合“一个龙湖”全业态资源，形成从产品研发、品质营造到服务落地的全链条造城实力，更是高端墅居、低密社区的品质执笔人。

▲ 效果图过程稿，非交付标准

苏州天鸿伟业置地委托龙湖龙智造代建，以约1.6低密容积率纯粹规制，在一步湖西的珍贵热土之上，为懂得生活的人，敬献一座兼具山湖意境与高端品质的低密藏品。

02.立序湖西

锚定城市价值发展极核

湖西，是苏州面向世界的城市封面，早已成为苏州高端人居与价值共识的代名词。依托园区 30年开放积淀，湖西汇聚千亿级产业集群、国际化生活范式，成为全球资本、人才与高端生活方式的汇聚之地。

郭巷以2025年1-6月400.4亿元工业产值登顶吴中产业第一极，超150亿产业群与园区无缝联动，产业人口持续导入、城市界面加速焕新、商圈势能全面爆发，一个全新的城市价值极核正在湖西向南加速成型。（数据来源：苏州市吴中区人民政府官网）

山湖颂落子于此，精准承接湖西国际化发展红利与板块产业升级势能，成为湖西低密人居的核芯高地，未来发展潜力不言而喻。

03.超维精粹

3KM湖西生活圈一步享超维精粹

山湖颂踞守湖西向南核心，约3公里黄金生活圈内，集萃交通、商业、生态、教育、人文等超维高阶资源。

交通上：项目坐拥2/7号线双轨交通，7号线尹山站地铁上盖，2号线尹中路站距项目约700米，3站即达园区，8 站至苏州中心，13站国金中心与火车站，无缝对接全苏州核芯区；西侧约600米东环高架南延加持，约3公里直抵园区 CBD，立体交通路网让城市通勤从容切换。

生活配套上：约3公里内汇聚歌林公园、长申购物广场、麦德龙、盒马等高端商业，满足日常消费与品质生活需求；尹山湖公园、本色美术馆、尹山湖大剧院、吴文化博物馆等生态与人文配套环伺，让自然栖居与审美滋养成为日常；

郭巷小学、独墅湖中学等全龄优教资源云集，勾勒出高阶生活的完整图景。一面是湖光山色的低密静谧，一面是都会繁华的烟火气，山湖颂让湖西理想生活触手可及。

04.首创流水院墅

定义苏州低密人居新范式

在湖西土地愈发珍贵的当下，山湖颂以苏州首创低密流水院墅为核心产品形态，从台地创新、景观营造、美学立面、圈层会所四大维度，打造新一代湖西墅居范式，重新定义苏州低密人居标准。

【台地创新：约5米全台上盖墅区】

项目打造约5米全台上盖墅区，为苏州首创。部分叠墅真正实现双首层设计，明亮景观地库与高仪制车马厅相融，搭配沿街公建化立面，敬献苏州尊崇生活界面。

▲ 效果图过程稿，非交付标准

【景观营造：约5万㎡拙政山水园境】

依托约7.9米天然高差，打造约5万㎡拙政意境园林，规划一环一轴两园四巷立体山水体系，打造约12米流水飞瀑、约70米长卷式山水城市界面，还原苏式园林“可游可居”的精神内核。

▲ 效果图过程稿，非交付标准

【美学立面：流光天幕立面 封面级美学范式】

建筑采用流光天幕立面设计，以幕墙化高级工艺打造超高窗墙比，大面积落地窗引入自然光影，苏韵古典元素与现代极简线条创新融合，成就历久弥新的城市封面；

▲ 效果图过程稿，非交付标准

【圈层会所：约6000㎡超维会所场景】

社区打造约6000㎡超维会所场景，外拥约3500㎡会所景观庭院，内配恒温泳池、健身房、私宴厅、冥想室 、水吧等超维功能分区，为圈层定制专属第三社交空间。

▲会所仅为营销展示及前期服务之用途。示范区效果图，非交付标准

04.户型鉴赏

革新尺度的超高使用率

依托“两智一全”新政，实现挑空/庭院/露台拓展，洋房使用率最高约98%、叠拼使用率最高约160%，以更低总价收藏更阔尺度墅居生活。

【建筑面积约114-139㎡洋房】

【建筑面积约159-188㎡院墅】

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