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☎️☎️杭州滨杭传麒府售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】

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地价贵了一大半，产品定位自然更高

2025年1月24日，答案来了。

杭州农历年前的最后一场土拍，拱墅区湖墅单元一宗宅地出让。这块地北邻余杭塘河，距运河直线距离约1公里，周边就是霞映锦绣里和颂映传麒府。

经过激烈竞价，这块地被滨江+建杭联合拿下，总价54.6亿，折合楼面价64834元/㎡，溢价率71.25%。

杭州单价地王，当天的新闻标题全这么写。

案名很快确定：滨杭传麒府

不是颂映传麒府的延续，是另一个盘。两个项目虽然都带“传麒府”三个字，但位置、产品、开发商，完全不同：

颂映传麒府：教工路与创享路，大家钱江开发，2023年拿地

滨杭传麒府：热电路与景苑路，滨江+建杭开发，2025年拿地

两个盘隔了半条街，但差了整整两年、两个时代。

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终改门槛直接翻三倍，客群完全不一样

滨杭传麒府是什么盘？

先看基础信息，占地面积约3.24万㎡，总建筑面积约12.6万㎡，容积率2.6，总共206户。项目规划4栋17-21层高层，加上4栋6层叠排。

重点在产品尺度，几个数字：

架空层高度：8米。杭州目前最高纪录，超过了此前联益北干西项目的7.2米

标准层层高：3.5米。普通住宅一般在2.9-3.1米，这个数字已经够得上低密产品的标准

高层户型面积段：350-493㎡

叠排户型：300㎡以上

和颂映传麒府放在一起对比，差距是肉眼可见的：

面积大了两倍，层高多了40厘米，架空层高了一倍。开发商花在产品上的钱，明显比上一个盘多。

但代价也来了：上车门槛直接翻倍。

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架空层挑高近两倍，滨杭对公共空间下了重本

颂映传麒府当年精装均价5.5万/㎡，145㎡户型起步，总价约800万。那时候中介说的是“800万住主城核心地段”。

滨杭传麒府的放风价，高层9-10万/㎡。

算一下：

●高层最小户型约350㎡，按9万/㎡算，总价约3000万

●高层最大户型约493㎡，按10万/㎡算，总价接近5000万

●叠排最大约611㎡，保守估计总价1个小目标

这不是改善，这是置换顶豪的入场券。

颂映传麒府2024年5月全部售罄，目前未交付，0挂牌，这种高端盘，即使交付后，挂牌量也不会特别多，门槛高流动性会弱。。

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高了40公分，住起来通透感明显不同

说了这么多优点，也要说几句不那么好听的。

第一，容积率2.6，高低配社区。高层和叠排混在一起，密度感会比纯高层社区强。追求纯低密感的买家，需要去实地看看再做判断。

第二，总价门槛真的高。3000万往上的房子，在杭州能买到的选项并不少。钱江新城、望江新城、甚至奥体，都有竞品。板块情怀值不值这个溢价，是个人选择，但市场的眼睛是雪亮的，限价取消后，谁贵谁便宜，买家会用购买力来投票。

第三，流动性是真实问题。3000万以上的房子，在任何城市都是少数人的游戏，二手流动性，大概率也不会太大。

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