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上海精工·百年墅

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闵行颛桥全新楼盘！

【精工·百年墅】户型曝光！

主力户型约132-172㎡洋房

建面约174-188㎡叠加产品

约220㎡合院联排！

售楼处线上火热预约中！

2025年上海七批次土拍中，来自浙江的民企长江精工，以54648万的总价，拿下了闵行颛桥MHC10402单元24A-06A地块；成交楼板价36649元/m²，溢价率11.19%，装标不低于3000元/㎡。

据规划方案显示，项目拟建6-8层洋房及3-4层叠加&合院产品，定位全大户型社区。并采用 “全域抬板社区” 设计，搭配下沉庭院，是首个新规全抬板别墅区。

地块容积率较低，建筑密度较高，整体形状方正且四面环水，具备良好的私密性与景观基础。

地块东至瓶安路，南至用地红线，西至用地红线，北至横沙河，规划居住用地，出让面积9319.6㎡，容积率1.6，建筑面积14911.36㎡。地上建筑限高50米。

最新消息，长江精工颛桥项目「精工·百年墅」将推出建面约132-172㎡洋房；建面约174㎡上叠，建面约188㎡下叠；以及建面约220㎡合院产品；打造全域抬板社区，城市展厅也已开放！售楼处线上提前预约中！

项目户型图如下：

交通方面：距离地铁5号线颛桥站直线距离约900米，在步行可达范围内。通过5号线可便捷换乘1号线、15号线，连接莘庄、徐家汇等核心商圈。

（数据来源：高德地图）

商业方面：东苑米兰广场、满天星广场等可满足日常所需，直线距离约3公里处还有一家万达广场。

学校：周边有颛桥中心小学、七宝中学附属鑫都实验中学、颛桥中学等教育资源。

医疗方面：基础医疗有颛桥社区卫生服务中心覆盖。

休闲方面：项目西侧紧邻颛联公园，环境优美，可供日常散步与活动。

总体来看，目前颛桥板块的城市界面新旧交织，大型商业和优质医疗资源相对缺乏，城市更新的速度和力度将是关键。

板块内坐落航天科技城、向阳科技绿洲、元江产业片区等几大科创园区。与此同时，由上海交通大学、上海市闵行区人民政府、上海地产集团合作的创新创业培育平台“大零号湾——全球创新创业集聚区”正在主导闵行南部的产学研一体化进展。这意味着板块购买力正在发生变化，来自南部科创园区的改善需求可能成为未来新房市场的重要支撑。

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