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但这些，只是普通的TOD住宅，他们只增加的效率。在此之上，地标级的PARK-TOD，才是城市资源最极致的占有形态。

它意味着一次选择，却同时锁定了地段、生态、交通与未来的巅峰价值。

就比如：

伦敦国王十字街区，并非单纯改造交通枢纽，而是以公园和公共空间为心脏，将一个工业遗址激活为欧洲最具活力的创新文化区。

纽约巴特利公园城，在曼哈顿金融腹地，凭借“滨水生态+轨道网络”的融合，重新定义了顶级繁华与自然静谧如何共生。

单一的TOD只解决效率，单一的PARK只提供休闲。

而PARK-TOD则创造了一种不可替代的“场所精神”——它本身就是一个强大的磁极，吸引人才、资本与活力，成为城市更新的引擎。

但同样的是，这样的作品也是极致稀缺的代表：

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中环麓岛，就是上海目前独一无二的park tod项目，占据着核心区域最完善的资源。

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以南大路为核心，周边约100米范围内多座超100米，最高约250米的地标建筑。这里不仅是南大的产城融合中心，更是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个地标建筑群。

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而中环麓岛是这个地标建筑群重要的组成部分。

就像汤臣一品对于陆家嘴的意义一样，中环麓岛就是整个南大更烫金的那张名片。

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以中环麓岛为核心，直线约800米范围内拥有南大路+丰翔路双TOD加持。并且，其中之一的万象城已经落地开始建造了。

这个配置能级在全上海都很少见，这不仅是多一个TOD商业的问题，更是轨交与商业形成的“乘数效应”，直接让板块能级爆表，日常生活效率倍增。

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对于寸土寸金的上海而言，生态是最昂贵的资源。

大宁公园旁的中环新房，以约15万/㎡的高价热销；

和平公园旁的瑞虹新城、太平桥公园旁的翠湖天地，时至今日依旧是各自区域内毫无争议的霸主；

世纪公园旁的亿级别墅让人仰望；

而中环麓岛，拥有着整整约15万方T字公园。

注意，这不是靠近公园。而是被成片、连续公园所环绕，它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲。

这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比，塑造了上海住宅市场上极为罕见的森林住区形态。

并且，这并不是普通的公园，而是一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”。

整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800 ㎡景观水院。

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这其中有2点跟大家着重提一下：

约1.5公里生息街道！

项目主动将建筑红线向后撤退，在市政道路和项目建筑之间，额外创造出属于社区的公共空间。

而这退让出来的空间，设置了全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间。

换句话说，这条路不再是单调的通行路径，而是一个充满活力的社区生活延伸带。

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同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。

这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质，形成了项目独特的、可识别的城市界面。

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上海首个公园级会所！

我认为，中环麓岛的会所是独一无二的存在。

因为整个约1800㎡会所位于约4800㎡对景式水院内

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