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作为武汉核心少见的洋房唱主角的社区，招商缦境揽阅在经开改善市场可堪称一枝独秀。
根据规划，招商缦境揽阅共包含21栋住宅，其中仅3栋高层，其余均为洋房。
项目整体容积率仅约1.3，首发地块容积率更是低至约1.13。且整体户型得房率极高，洋房得房率至高可达约133%。仅这两个数据，就已经奠定了此盘的超绝珍贵性。
首先，低容积率小区相当珍贵，此盘更是当前武汉新房市场低容积率的佼佼者！
大家都向往低密，归根到底是因为低容积率带来的人均资源占有和居住舒适度的提升。
武汉虽然整体趋势在降容，但1.3的容积率在新房市场依旧非常稀缺。据统计，近3年来，全武汉主城区容积率在1.3以下的住宅地块仅7宗。
更绝的是，这些低密地块能被拿出来做洋房为主的社区更是屈指可数。
目前在售新房中，仅有包含招商缦境揽阅在内的3个项目容积率低于1.3。一个是武昌滨江的高端豪宅，包含高层和超高层，另一个与招商缦境揽阅同属低密洋房，总价高达约1000万-1500万。
经开核心更是近10年没有洋房产品，招商缦境揽阅刚好弥补了核心主城洋房需求的空白。
其次，新规发布，超额优化空间或将面临调整，该项目是政策红利下的幸运者！
2026年1月21日，武汉发布《武汉市建设工程建筑面积计算规则》，对住宅的飘窗、阳台、设备平台等都有了更明确的优化限制，预示着后期新房得房率或将面临调整！
而在新规之前就已经报规的招商缦境揽阅，完全享受到了政策红利，同时拥有低密+超高得房率，是当下市场难寻对手的珍稀产品。
据介绍，项目无论是高层还是洋房，都拥有相当夸张的优化空间。包含休闲平台、飘窗、阳台等，洋房还包含了露台，最终可实现高层约116%-117%、洋房至高约133%的综合得房率。
如下图，优化空间相当夸张：
除了数据碾压之外，招商缦境揽阅的每一个优化空间都是对室内实用空间的拉伸或功能区的加码。
正因为如此，在这里，建面约97平可做大三房两卫，建面约107平可做大四房，建面约128平直接对标豪宅大平层。
此外，项目产品设计极其巧妙。
项目全盘洋房为主，决定了小区的品质底色，同时又规划了门槛更低的高层，既能满足刚改、刚需的购房需求，又能共享整个小区的高品质。
高层2梯2户、洋房1梯2户设计，确保所有户型都有独立电梯前室，同时得益于北侧休闲平台的设计，还能做到每一户都有双入户的设计空间。
独立电梯前室既能满足户外玄关的收纳需求，又能隔离外出带来的灰尘等。双入户设计还能确保家庭居住空间的私密性。
细化到产品细节，更是每一个户型都堪称教科书级别。
比如，建面约107-128平四代洋房，真正的降维打击！
建面约128平 四房两卫：实得面积约170平，相当于一套建面约190平以上的大平层，建筑面积相差近60平。
超16米的南向面宽相当夸张，约6米宽厅搭配近6米空中露台，每个卧室开间都在3米以上，主卧更是做到约3.9米巨幕面宽以及270°环幕采光，空间感、舒适度兼顾。就连厨房开间都做到了约5.4米。
再配以约50平动区、约28平套房主卧以及约25平超大U型厨房(包含北侧阳台)，妥妥的豪宅配置。
该户型还做到了四开间朝南，完全南北通透，南向露台+北向休闲平台，实现一房3花园的格局；主卧南北贯通，老人房与其他房间有很好的空间隔离，避免了生活作息不同带来的干扰，私密性更好。
该户型还预留了储藏空间，功能性极强。
另外得益于毛坯销售，还能根据居住需求进行灵活改造。如将北侧儿童房与主卧联通，做成小家式套房；或者在北侧改造出一个开间约2.5米左右的X空间，茶室、家政房等灵活切换，轻松达成五房的功能。
建面约107平的四房两卫也做得相当极致。
当下改善为主流供应的市场中，很多项目建面约107平都是做了中间小户型，但这个户型不仅是南北通透的边户，还做了阔绰四房。可实现约140平的实得面积，直接对标一套建面约165平以上的高层产品。
另外还有约12.2米的南向面宽、主卧套房、南北通透、三个居住空间分开布局等优势，再加上南向空中露台，不仅是同等面积产品中的凤毛麟角，更是对当下大量四代宅的降维打击。
又如，建面约97-117平纯板楼高层，户户独立电梯前室及南厅北院，设计惊艳！
当下四代宅还是高层、超高层为主，3梯4户是常态，但该项目高层全部做了2梯2户纯板楼，面积也不大，直接赢在了起跑线上。
高层通过北侧休闲平台，还能实现南厅北院的格局，彻底解决了大部分四代住宅缺乏晾晒空间的问题。
建面约97平 大三房两卫：实得面积约113平，还有约6平独立电梯前室。
首先，真正南北通透的格局，就秒杀了绝大多数连廊中间户，约4.7米南向宽厅作为观景面，北侧生活阳台解决晾晒问题。
其次，这个户型三房之间都有很好的空间隔离，三口之家甚至三代同堂，都有各自的独立空间，私密性一绝，对于刚改家庭来说，非常实用。
此外，项目做了三开间朝南，南向面宽约11.4米，每个房间开间都在3米以上，空间阔绰。这是小户型撬动越级空间感的典范。
建面约117平：南北通透大四房，实得面积约137平，是高层中极具颠覆性的产品！
该户型做了大四房两卫，不仅通透性极好，四开间朝南，南向开间约15.4米，三个房间及客厅等主要功能区都是南向，客厅开间高达约5.4米，采光、视野都更绝。
还可将北侧多功能房与主卧连通，保留三房两卫格局的同时，实现小家式”主卧，既能不出房门，又与主卧室隔离开来。
户型内预留了独立玄关和储藏室等，北侧生活阳台既能与厨房连通扩展收纳空间，还能有独立晾晒区域。
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