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杭州越秀运河樾

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滨江区本月是顶豪的主战场。西兴板块的望天际放出风，预估价格高达14万/㎡，户型直接拉到296-386㎡，是钱塘江畔的改善目标。

同板块的中海·万潮玖序也不遑多让，233-302㎡的户型可选。

此外，断供已久的长河板块迎来泊玺骏庐和月澜雅颂两大纯新盘首开，户型分别为428-498㎡和168-202㎡，补上了板块改善的缺口。在浦沿三子中，英冠·月澜雅颂紧邻地铁口，规划高层约165~202㎡，户型面积段更大，且搭配了少量3000万级的排屋产品。仅从户配看，月澜雅颂的产品定位更高。预算充足，追求品质和稀缺性的，可以选择月澜雅颂。

预算稍低可关注浦沿的观序尚府，109-139㎡的户型更为友好。

钱江新城的中海·海潮玖序预计本月首开，360-400㎡的纯大户型设计，仅36套，注定是少数人的收藏品。

丁桥的天阳风和丽舍推出180㎡户型，仅24套，是主城区难得的低密选择。

拱墅区的供应相对分散，运河新城的越秀运河樾主打267-289㎡大平层，总价1518万/套起，运河景观资源突出。

华丰板块的西房金斓轩和棠悦芳华轩则提供了129-159㎡的户型，价格在2.9万/㎡左右，是主城难得的刚改家庭之选。

之江的云上源境是本月的一个保障家庭首选，这一次会推出258套65-125㎡房源，往期均价仅18220元/㎡，二开价格不定，想走人才资格的记得早点申请人才证。

三墩的保利置业西源赋和云谷的观紫金宸庐则偏向改善，后者210-240㎡的叠墅产品，总价在995万/套起。

余杭区的供应集中在云城和勾庄，滨江开发的滨江西站·云杭里和望舟府，价格在3.3-3.8万/㎡之间，是城西科创大走廊上的品质之选。

萧山区本月看点颇多。市北板块的滨江兴耀·锦上观澜延续热度，推出139㎡户型，往期均价40018元/㎡。钱江世纪城的奥映世纪轩和绿城丽香庭则是高端改善的聚集地，价格在5.6-8.5万/㎡之间。

临平区则主打低密产品，临平新城的瑞临府（199-258㎡）和东湖的绿城春颂香雪里（213-291㎡）均提供了大面积的改善选择，总价门槛相对主城区更低。

7月的杭州楼市，是一场属于终极改善买家的盛宴，尤其是滨江、奥体和钱江新城板块，高净值人群可以重点关注望天际、中海·万潮玖序等标杆项目。

对于预算在400-600万的改善家庭，可以密切关注市北、云城等板块，如锦上观澜、云杭里，这些区域配套成熟，且户型设计注重实用性，去化情况一直不错。

而对于预算有限的刚需及首改客户，余杭的望舟府和浦沿的观序尚府是本月不可多得的机会，建面约109方的总价上车压力较轻。