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（底图来源于天地图）

舜汇东路北侧、金辉路东侧地块，位于凤山街道，东至余慈连接线防护绿地，南至舜汇东路，西至金辉路，北至规划公园绿地。出让面积30012平方米，容积率1.1，总建面约3.3万平，规划为城镇住宅及配套用地，起始总价约2.88亿元，起始单价约8728元/㎡，限高24米，住宅层高不低于3米。

配套设施：

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融湾新城启动区规划

今年3月，余姚市自规局发布了《余姚市融湾新城启动区控制性详细规划》，根据文件内容显示，该片区功能定位为：融湾慧芯，北部新城；创源中枢，心城未来。

规划空间结构：规划构建“蓝绿交融、城轴引领、创享十字、四片拥核”的空间结构。

蓝绿交融：指中、东江生态带、浦滩江休闲廊、俞赵江休闲廊、金盛路城市绿轴互连的城市生态格局。

城轴引领：指以新建路为依托城市综合功能发展轴。

创享十字：由金盛路活力景观轴和北环路生态景观轴组成的片区空间骨架。

四片拥核：围绕轨道及融湾创新服务中心的城市商务金融中心；以金盛路为骨架的融湾核心片，以万里学院和“一场两馆”为主的文教体育片，中山路东侧商务办公及住宅综合功能片，以及舜达路以北的一个宜居生活片。

人口规模：规划居住人口约为2.69万人，高校就学人口约0.8万人。

融湾新城规划落地时间较短，当前周边落地配套较少，当前仅有凤山小学该教育资源。

交通上，周边拥有城东路这条主干道，可快速通达主城，并享受到五彩城、嘉悦购物广场、宁波大学附属阳明医院等丰富配套。

板块内还规划有一处中小学用地，同时浙江万里学校余姚校区已经在今年5月正式开工建设，预计将于2027年投入使用，将向当地市民开放图书馆、体育场馆等公共设施，打造“没有围墙的大学”，届时为区域高质量发展提供可持续的人才与智力支撑。

浙江万里学院余姚校区效果图

另外余姚市公共体育公园（一场两馆）项目已完成前期工作，计划分两期推进。其中，一期工程建设内容主要包括一座规模达1.8万个座位的体育馆和一座拥有500个座位的游泳馆。本项目投资估算约30亿元；工程建安费用约19亿元。

余姚市公共体育中心效果图

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周边市场

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