杭州【英蓝岫町华庭】售楼处电话→英蓝岫町华庭售楼处电话_英蓝岫町华庭售楼中心-楼盘详情◆AI热搜售楼处最新房价-户型图_预约看房

岫町华庭

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没想到，2025年的终极“炸弹”是沉寂了十多年的英蓝岫町华庭领证。

188套房源梭哈，户型180-290㎡，均价119999元/㎡；最贵的一套顶跃，户型518.5㎡，单价224555/㎡，总价1.16亿元。

不管是均价，还得最高单价，都是杭州高层最贵的，而且很难被追赶。说实话，水电新村的均价可能可以赶超，但是它顶跃的最高单价，真不会有这么贵。

而英蓝岫町华庭虽然是香积寺、大兜路历史街区旁边，高楼层能看到运河，具有不错的人文和自然资源，但肯定是不如水电新村的。

如何评价这个价格：不限价的行情，任何项目都可以自由定价，只要你不担心卖不出去。

有些人说，做高备案价，是为了给银行rz或者抵押给承包商。

举个例子，有位朋友是开发商的下游行业，最近几年收了不少工抵房、工抵车位、工抵写字楼。其中有一间写字楼报价3.2万/㎡，但当时的市场价只有2.7万/㎡，到现在的话，可能就剩2.5万/㎡了。

不过英蓝本身就是做商办出身的，代表项目包括北京英蓝国际金融中心，现金流是充足的，不至于出现工抵情况。很多客户是高盛、摩根大通这样的国际顶级金融机构，他们是走“金融+艺术”的小众风格，下图就是他们的展示标语，足见其调性。

24年的时候曾有一位朋友跟我透露自己在英蓝中心办公，称赞英蓝的老板是个很极致的人，细节狂魔，所以英蓝中心的内部非常干净，物业每天打扫。但是那边办公的单位很少，因为老板要挑选过才能入驻。住宅也是这个逼格，所以一直没开。

住宅的初期定位主要面向外籍人士，所以户型、立面、园区打造也看得出来，比较特立独行。

英蓝中心的立面是任何时候都不会过时的，办公楼是大面积的蓝色玻璃幕墙，住宅则是蓝色玻璃搭配白色铝板，历久弥新。

英蓝中心的户型设计，是任何时候都算不上主流的，180和240㎡的户型图在小鸡上已经有了，240做三房四卫，三个套房+1个客卫也就算了，朝南面只有1个房间，而且全部没有阳台。

园区很少见绿化，基本就是几棵树+平整的草地。简单来说，这个不像住宅，更像是商办。

有朋友跟我说，英蓝的住宅早就内部卖光了，现在领证也是为了走最后的手续流程，这个备案价只是为了劝退。

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