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武汉长江天元

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当时联投在550样板间官宣的实景图，有几张对望二七滨江。

已经在暗示未来的巅峰对决。

此前，二七滨江有3个豪盘出现过单套550平左右的顶复产品。

带定制装修，开发商对外释放的总价都是5000万元。折算单价，近10万元/平。

定江海550平户型有9套（已售罄），一层一户，单套毛坯3000多万元的总价。

如果计入装修费用，与二七滨江价格已不相上下。

顶复不是楼盘的主力户型，它专属于塔尖客。

但它的价格刺破能力最强，且有很强的昭示意义。

地段是豪宅最大的秤砣。

把长江重庆到上海段地图对折，把长江经济带对折，武汉都处在天元位。

把武汉地图、把武汉内环滨江地图对折，联投·长江天元几乎都在中间那条线上。

绝对有排他性的地域特点，放到全国也屈指可数。

联投·长江天元。这个名字，实至名归。

今天官宣的联投·长江天元，诸多价值维度明显强于“定江海”。备案价一举击穿10万元，将是大概率的事情。

楼盘所处的板块、项目本身的质素、楼市发展的阶段，都到了破局的时候。

没有开发商会拒绝这样的机会。

拿到所在城市“顶豪江湖最醒目标签”的机会。

武昌内环滨江，汉口二七滨江。

到底哪个更牛？

6年前几乎没人这么问。

现在，这个命题却困扰了越来越多人。

如果按总规启动的时间算，武昌内环滨江（官方名称：武昌滨江商务区），远在二七滨江（官方名称：汉口滨江国际商务区）之前。

武昌内环滨江始于2008年，以万达入场为标志。

7年后的2015年，二七滨江核心区整地完毕，才开始启动招商。

但二七滨江起步就是各路豪宅大干快上、百花齐放。

武昌内环滨江却一直受制于老武九铁路拆迁不力。

2018年，也就是说，规划启动10年后，武昌区终于彻底摆脱了这条“铁锁链”。

吸取了武汉CBD、汉阳滨江“押宝”于一两家企业的教训，武昌内环滨江也选择了赛马机制。

此后，交通、商办、产业、公园绿地、教育、豪宅，血脉觉醒式爆发。

夸张到什么程度？

有几年时间，沿武昌临江大道开车往北，想右拐进入和平大道，如果错过了新河街路口，下一个连通道在5公里外的铁机路！

整个武昌内环滨江，全是工地。

埋头“吃土”五年后，影响不动产价值的砝码有了明显变化。

有4条地铁线服务于武昌内环滨江。

武汉内环唯一的三地铁交会站“徐家棚站”，入口数量多到26个字母几乎不够用。

12年前，我们以为在武汉首次实现TOD理念的，应该是武汉CBD“9个中山公园那么大”的地下环廊。

结果一言难尽。

6年前，我们以为，“全球最大单体地下空间、中国最长地下城市走廊”愿景，会在“宇宙中心”光谷五路率先奔现。

现在看来，能第一次让武汉人肉身感受国际化视野城市立体交通的，是武昌内环滨江。

武昌滨江核心区3公里长的地下空间环路，主线目前已封顶。

连通和平大道、临江大道、长江公铁隧道，无缝对接地铁站。

并在地下连通武昌内环滨江15个商业、写字楼、住宅地块。

这么宏大的地下连通工程，已不是简单的TOD，而是TOD集群！

它所带来的城市通勤能力、商务和生活效率提升，无法量化。

同样维度对比二七滨江：

只有一条轻轨一号线。并且它事实上还是二七滨江跨越解放大道、形成板块纵深的一大阻碍。

板块规划书出现过“四进四出”的地下环路、Y型树桥、海绵城市，在官方媒介、开发商的沙盘上很少看到了。

交通格局，武昌内环滨江已经完胜。

再说商业配套。

随着华润武昌万象城、青橙万象汇去年开业，加上变身成功的中商世界里，以及此前已建成的绿地缤纷城、京东Mall，整个武昌内环滨江，已形成格局互补、功能完备的零售休闲商业集群。

丨（华润武昌万象城）

龙湖滨江天街今年开业后，会把板块的商业浓度推向高峰。

神奇的是，除了绿地缤纷城，这些商业零售兑现全部是在5年之内完成的。

反观二七滨江，板块内目前零售业态仅有壹方北馆。

它是二七滨江板块内规划的唯一盒子式商业体。

以至于住二七滨江的富人们，把高端消费的“全村希望”，落在了宸嘉100街区那几个小玻璃房子上。

二七滨江目前对武昌内环滨江有明显超出的，只有学区。

长春街小学已在二七花开三朵，武昌区滨江实验第一小学去年刚刚投用。

如今，穿行于二七滨江的豪宅林子里，感觉这个板块就像一个人身体（住宅）走得太快了，在等待灵魂（商办）跟上来。

下面给出我的小结：

武汉人对武昌内环滨江的价值认知，目前已经到达超越二七滨江的临界点。

联投·长江天元的顶复如果率先破10万+，不过是这个大背景下一次必然的市场映射。

我仍然维持3年前的判断：

武昌内环滨江同产品档次豪宅，未来在存量市场的均价“应该”是二七滨江的1.5倍。

强调一下，这只是我基于板块基底和现实、已售物业表现，国央企总部入驻的速度、政府导引规划落地的强势程度等等方面综合之后，形成的个人看法。

这个事情，见仁见智。

武汉长江天元

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