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在上海，拥有一套城市别墅，是多少改善家庭的终极理想。然而，随着主城核心区土地日益稀缺，低密别墅供应几乎“断档”，即便手握千万预算，也常常一房难求。如今，沉寂已久的新江湾城，终于迎来了破局者——建发·海宸四批次重磅加推，建面约180-235㎡叠加别墅首度面世。国企建发倾力打造，以实景呈现的硬核产品力，为上海高净值人群献上一份不容错过的终极改善答案。

为什么一定是新江湾城？第三代国际社区，不可复制的生态与圈层

“上海中心城区唯一的‘绿宝石’”、“第三代国际社区”——新江湾城的标签背后，是这座城市无可替代的稀缺禀赋。

作为上海主城罕见的高端生态住区，新江湾城绿化覆盖率高达约60%，约1.2万方原生湿地与11.3公里滨水绿道环绕其间，堪称一座“城市绿肺”。这种低密、亲水的生态基底，在寸土寸金的上海主城，几乎是不可复制的孤品。

但新江湾城的魅力远不止于此。作为杨浦2035规划的重点板块，这里汇聚了复旦大学、同济大学等顶尖学府，更吸引了抖音、B站、耐克等约4500家高新企业落户，高知高智人群聚集，圈层纯粹。家门口便是在建的交大附中杨浦实验学校，直线距离仅约50米，书香浸润，孩子的成长一步到位。

交通上，项目距地铁10号线殷高东路站仅约500米，3站直达五角场商圈，未来还将叠加18号线与在建的20号线，畅达全城。生态、教育、产业、交通，四大维度全维高配，这正是新江湾城屹立上海高端楼市第一梯队的原因所在。

五年断供后的唯一答案，为什么只能是它？

自2021年起，新江湾城板块的叠加别墅供应几乎彻底断档。这五年间，无论你手握多少预算，在主城核心区想买一套真正的低密叠墅，几乎找不到答案。

建发·海宸的叠加别墅，正是市场等待已久的那一份“稀缺答卷”。项目以约1.55的超低容积率，在主城核心区打造了一座“东方灯塔系”标杆作品，将海派传统与现代语汇深度融合，为高端改善客群提供了前所未有的居住可能。

更值得关注的是，这一批次叠加产品的单价被拉升至约14万/㎡，背后靠的正是产品段位的质变——这不是简单的价格上调，而是建发海宸用产品力重新定义新江湾墅居话语权的一次宣言。

「传宸」下叠228㎡：110㎡花园里的天伦之乐

如果你向往一方独属的天地，「传宸」下叠228㎡会给出超越想象的答案——

约110㎡私家花园，堪比一座小型私家庭院。清晨，在花香鸟鸣中醒来；午后，陪孩子踢一场“迷你足球”；傍晚，邀三五好友来一场露天烧烤派对。这座花园，是三代同堂的生活轴心，承载着无数关于家的温馨记忆。

步入室内，约60㎡通透宽厅铺展开来，南向大开间将阳光与花园景致毫无保留地引入家中。客厅、餐厅、开放式厨房一体化设计，无论家庭聚餐还是商务宴请，都彰显出无可比拟的从容气度。

主卧空间更是“传宸”的点睛之笔——约50㎡主卧套房，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，将主人的私密与尊崇推向极致。

而真正让“传宸”脱颖而出的，是它超过200㎡的双层地下空间，一层一境，功能分区清晰而从容。约6.3米的局部挑高设计，配合三大采光井将自然光引入地下，让地下空间不再是传统意义上的“暗室”，而是充满阳光与生命力的家庭志趣场——红酒窖藏、私人影音、健身瑜伽、儿童游乐……全家的热爱，都能在这里找到专属角落。实际得房率高达190%以上，这意味着你付出的每一分钱，都在变成真实的居住尺度

「星宸」上叠235㎡：星空阁楼里的浪漫主义

如果你偏爱天际线上的诗意生活，「星宸」上叠235㎡会给你另一种浪漫——

北向独立花园入户，让归家的第一步就浸润于自然之中。拾级而上，迎接你的是建面约50㎡的私家空中阁楼——它是全家的第二客厅，是孩子的星空书房，是太太的冥想空间，也是一家人围炉夜话的温暖角落。

推开家门，约14㎡南向露台将城市天际线尽收眼底。晨起一杯咖啡，看城市苏醒；夜幕降临，仰望满天繁星，感受主城核心难得的静谧。

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