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杭州绿城丽香庭

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先是位于滨江区府核心的中海万潮玖序高调入市，成为今年杭州首个均价超10万元/㎡新盘，首开42套建面约264㎡房源，当天售罄；

之后位于钱江世纪城的奥映世纪首开2幢高层，同样将“一线沿江”的地段价值校准到了10万+/㎡（21套建面约388㎡瞰江户型），首开单日揽金约20.6亿元。

而当顶豪们“沸腾”市场的同时，板块“与有荣焉”的价值跃迁，同样将吸引更多的关注目光。

比如钱江世纪城。在奥映世纪的热度加持下，另一宗在今年3月成交、容积率仅1.8的世纪城核心单元XS010401-09地块（杭政储出[2026]3号）也被打上了“高光”。

本周，该项目地块正式亮相建设方案。

作为板块内近10年难得一见的低密，世纪城核心单元XS010401-09地块（杭政储出[2026]3号）东至博奥路，南至文明路，西至丰西路，北至丰二路。

从位置上看，地块往北直线距离600米就是奥映鸣翠，往西直线距离江南岸“地王”望天际也仅2km。

同时，隔一条建设河，往南还对望金帝T-ONEMO综合体。

在3月10日当天，该宗地块经过23轮竞价，由保利以总价158578万元、溢价16.11%竞得，折合约38084元/㎡的楼面价，更在26年萧山土拍首秀上，刷新世纪城南的拿地单价。

仅1.8的容积率基础上，地块在挂牌之初就已明确了建筑高度不大于54米，且明确了新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，建筑层数最低部分不小于4层，以及住宅不得建设别墅类（合院、双拼）产品等要求。

根据公示信息，该项目地块用地面积约23133㎡，总建筑面积约67408.76㎡（地上计容建筑面积约42639.40㎡、地上不计容建筑面积约2210.60㎡）。

整盘依托方正的地形，由北向南规划6幢13—16F的高层，以及3幢5F叠排、4幢4F排屋。

同时，小区人行主入口位于项目东侧的博奥路沿线，门厅穿堂而过直达项目高层住区。

2025年，世纪城迎来了难得供应丰年，先后成交了4宗涉宅用地，分别为建发宸云、绿城丽香庭、保利天珺、奥映世纪。

其中，前两个项目与本次公示的保利项目均位于机场公路以南的世纪城南片区。

以保利世纪城南项目为圆心，沿振宁路往东，直线距离约1.7km就是在售的建发宸云。据悉，该盘共规划3幢高层+幢3排屋，其中高层清一色为建面约199㎡户型，均价51613元/㎡，排屋主推建面约户型，均价在94215元/㎡（仅参考）。

再往东，则是位于港汇中心西侧的绿城丽香庭，该盘共规划8幢高层，主推建面约149—220㎡户型，精装销售均价为55625元/㎡（仅参考）。

作为世纪城南新“地王”的保利项目，本身凭借低密+河景加持的同时，项目身侧已有柏峰珑悦府、佳宁华庭等住区，北侧还有一大片缓冲绿地。

同时，项目还紧邻杭州崇文世纪城实验学校、杭二中钱江校区、浙大等配套，进一步加持未来生活的均好性。

此外，地块沿振宁路往西，直线距离约600米为在建的15号线丰二路站，未来1站可达奥体印象城，2站可至SKP等，进一步畅连各大板块。

随着世纪城北进步伐的加速，目前板块内已知的储备集中在钱塘湾未来总部基地核心区内。

S010104-07地块：

丰北TOD2.0地块，就位于奥映世纪的北侧、直线距离约200米。（距离仅参考）

地块容积率2.4，用地面积约3.6564公顷（约36564㎡），位于通文路与经一路交会处，往北紧邻“水云间商业文化街区”，并远眺可见亚奥天地，且距离地铁6号线丰北站约300米，同时还紧挨着通文路沿线的15号线丰北站（在建）。

世纪城核心单元XS010106-13地块：

东侧一路之隔就是建发中粮朗云，拟容积率2.8，出让土地面积约51.3亩（34200㎡）。从位置上看直线距离在建SKP约800米、地铁2号线盈丰路站约800米（仅参考）。